Een tussenwoning aan het water in De Vesting
Deze tussenwoning aan de Burgemeester van der Jagtkade 33 ligt in De Vesting, een buurt met zo'n 1.200 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €599.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €627.550. Het is een van de tussenwoningen in Voorne aan Zee die momenteel te koop staan.
Een herenhuis met vier woonlagen
De woning uit 2002 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 548 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 7 m² op het westen en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
De Vesting is een rustige buurt, waar bewoners van de wijk Hellevoet hun leefomgeving gemiddeld een 8,38 geven op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen, winkels en scholen, terwijl een ander aangeeft dat er "te weinig groen" is en de huizen duur zijn. De buurt heeft een hoog aandeel 65-plussers, wat bijdraagt aan het rustige karakter. Meer over de buurt De Vesting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter of de Lidl op 1,3 kilometer. Basisschool OBS 't Schrijverke zit op 771 meter, en de huisartsenpraktijk Hoogervorst is op 565 meter. De apotheek Rijksstraatweg vind je op 1,1 kilometer. Buslijnen 106 en 107 stoppen op 486 meter bij de halte Hellevoetsluis, Vesting. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 22 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €476.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €378.000 naar €476.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WM Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van der Jagtkade 33, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €378.000 naar €476.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €627.550.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 7 m² op het westen en een dakterras. De inhoud is 548 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de buurt De Vesting om in te wonen?
De Vesting is een rustige buurt met zo'n 1.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Hellevoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen, winkels en scholen, terwijl een ander aangeeft dat er "te weinig groen" is en de huizen duur zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 850 meter en de Lidl op 1,3 kilometer. Basisschool OBS 't Schrijverke is op 771 meter, en de huisartsenpraktijk Hoogervorst op 565 meter. De apotheek Rijksstraatweg vind je op 1,1 kilometer. Buslijnen 106 en 107 stoppen op 486 meter bij de halte Hellevoetsluis, Vesting. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 22 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. De woning ligt aan water, wat kan bijdragen aan een rustige omgeving.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WM Makelaardij & Taxaties. De woning staat ook op Funda en Huispedia. Het aanbod is dus niet exclusief bij één partij.
