Een benedenwoning in het hart van Gorinchem
Deze tussenwoning aan de Burgstraat 40 ligt midden in de Bovenstad, de historische binnenstad van Gorinchem. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Gorinchem. De woning is een benedenwoning, wat betekent dat alles op de begane grond ligt, en wordt omschreven als een appartement. Het bouwjaar 1915 geeft de woning een klassiek karakter, terwijl het energielabel C aangeeft dat er al stappen zijn gezet op het gebied van energie.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt een woonoppervlak van 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand. De woning is gelegen op de begane grond en ligt in het centrum.
De Bovenstad: een levendige buurt met een rijke historie
Met ruim 2.000 inwoners is de Bovenstad een compacte, levendige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Gorinchem binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", terwijl een ander de ligging roemt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." De buurt Bovenstad heeft een mix van historische panden en moderne voorzieningen, met veel winkels en horeca om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
Het dagelijks leven is hier gemakkelijk: op 125 meter loopafstand zit de huisartsenpraktijk Kalkhaven, en de Stadsapotheek Poels vind je op 226 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 334 meter of de Coop op 591 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation, Gorinchem, ligt op 930 meter, en bushaltes aan de Walstraat (lijn 47) en Haarstraat (lijn 706) zijn op loopafstand. Scholen zijn ook dichtbij: Jenaplanschool Gorkum op 497 meter en het Fortes Lyceum op 533 meter. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete woonomgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €384.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €191.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, mede omdat de woning in 1915 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare gebiedsdata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten en De Keizer Smit makelaarshuys op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgstraat 40, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot de markt in de Bovenstad?
De vraagprijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.882, wat de woning scherp geprijsd maakt ten opzichte van andere koopwoningen in de Bovenstad. Ook per vierkante meter is de prijs met €4.255 ongeveer 5% lager dan het buurtgemiddelde van €4.459. Het is wel goed om te weten dat de woning met 94 m² kleiner is dan het gemiddelde van 129 m² in de buurt. De prijs is dus relatief laag, maar de oppervlakte ook.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning is een benedenwoning, wat betekent dat alle leefruimtes op de begane grond liggen. Volgens de makelaar zijn er drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 367 m³ en is gelegen op de begane grond. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Burgstraat 40?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 4% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €191.000 naar €384.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd fors in waarde is toegenomen, al zegt de WOZ-waarde niets over de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico in dit gebied verhoogd. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen en het openbaar vervoer in de buurt?
De woning ligt in het centrum van Gorinchem, waardoor vrijwel alles op loopafstand is. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 334 meter, en de huisartsenpraktijk Kalkhaven zit op 125 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 930 meter, en bushaltes aan de Walstraat (lijn 47) en Haarstraat (lijn 706) zijn op 397 en 444 meter. Scholen zoals Jenaplanschool Gorkum en het Fortes Lyceum zijn ook dichtbij.
Wat voor buurt is de Bovenstad in Gorinchem?
De Bovenstad is de historische binnenstad van Gorinchem, met ruim 2.000 inwoners. Ongeveer 21% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", terwijl een ander de ligging waardeert: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, al is het label geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €522.882 in de Bovenstad. Dit komt onder andere doordat de woning met 94 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 129 m². Ook is het een benedenwoning, wat voor sommige kopers minder aantrekkelijk kan zijn dan een eengezinswoning. De prijs per vierkante meter is met €4.255 ook iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.459.
