Een tussenwoning met karakter in Blaarthem
Deze tussenwoning aan de Busonilaan 13 staat in Blaarthem, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €469.000 is dit een woning in het middensegment van het aanbod. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel C. Het aanbod van tussenwoningen in Eindhoven is gevarieerd.
Ruime indeling en een tuin op het zuidwesten
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 480 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 111 m², de makelaar geeft 136 m² op. Je hebt een achtertuin van 88 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Leven in Blaarthem
Met ruim 2.500 inwoners is Blaarthem een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast", een ander zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". De buurt Blaarthem heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 259 meter of de Lidl op 434 meter. Voor schoolgaande kinderen is er voortgezet onderwijs op 340 meter en basisonderwijs op 653 meter. De huisarts zit op 581 meter en de apotheek is om de hoek op 104 meter. De bushalte Eindhoven, Donizettilaan met lijnen 18, 19, 319 en 619 ligt op 271 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €254.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Brabant BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Busonilaan 13, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €481.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €254.000 naar €481.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 480 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 111 m², de makelaar 136 m². Er is een achtertuin van 88 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1959. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 259 meter, gevolgd door de Lidl op 434 meter en een Albert Heijn op 443 meter. Verder is er een Albert Heijn op 808 meter en een AH XL op 1.124 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Donizettilaan op 271 meter, met buslijnen 18, 19, 319 en 619. Ook de halte Eindhoven, Solmsweg op 336 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Blaarthem staan 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €483.400. De mediaanprijs is €469.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen variëren van €289.000 tot €625.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €4.663.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast". Een ander noemt het "Rustig gevende gevonden buurt". Er is ook een bewoner die aangeeft dat er weinig contact is met de buren.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 340 meter zit voortgezet onderwijs (Parmant Helder) en op 401 meter Parmant Joris. Basisonderwijs vind je op 653 meter bij De Troubadour. Er is ook speciaal basisonderwijs op 458 meter (Jan Nieuwenhuizenschool) en het Christiaan Huygens College op 524 meter.
