Een tussenwoning met karakter in Oude Spoorbaan
Deze tussenwoning uit 1925 staat in Oude Spoorbaan, een buurt die met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig en stedelijk karakter heeft. Met een vraagprijs van €489.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €432.350. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Eindhoven, vindt hier een woning met een flinke dosis authentieke uitstraling.
Een woning met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 345 m³ biedt de woning een ruime opzet. De achtertuin van 71 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
De buurt Oude Spoorbaan is een mix van jong en oud: bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 63 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne omgeving, gezellig", terwijl een ander opmerkt dat hoge struiken en bomen langs doorgaande straten en slechte avondverlichting een onveilig gevoel geven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 178 meter en Jumbo op 386 meter. Basisschool De Troubadour is op 600 meter lopen, en het Van Maerlantlyceum op 559 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Eindhoven, Rivierstraat met lijnen 15 en 16 is op 237 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Santvoort - Eindhoven op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 138, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €489.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €432.350 voor koopwoningen in de buurt Oude Spoorbaan. De prijs per vierkante meter is €5.094, terwijl het buurtgemiddelde op €5.016 ligt. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde, maar de prijs is wel inclusief een perceel van 168 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De inhoud is 345 m³. De achtertuin is 71 m² en ligt op het noordwesten. De woning is een tussenwoning, dus je deelt muren met de buren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in balans zijn. De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie, en de woning heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het geeft wel een indicatie van de te verwachten energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning staat in een stedelijke omgeving met doorgaand verkeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 178 meter en Jumbo op 386 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Troubadour is op 600 meter en het Van Maerlantlyceum op 559 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Eindhoven, Rivierstraat met lijnen 15 en 16 is op 237 meter.
Hoe is de buurt Oude Spoorbaan om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 45 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (63 procent). Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne omgeving, gezellig", terwijl een ander de hoge struiken en slechte verlichting als onveilig ervaart.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1925, dus vóór 1970, maar de indicatie op gebiedsniveau is gunstig. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
