Bussummerstraat 3
Naarden Vesting, Gooise Meren
BuurtEen monumentale tussenwoning in de vesting
Deze tussenwoning uit 1900 staat aan de Bussummerstraat, een rustige weg in de woonwijk van Naarden Vesting. Met een vraagprijs van 989.000 euro is dit een woning met karakter, maar de prijs ligt aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Gooise Meren. De woning is te koop via meerdere kanalen, waaronder Liesbeth Ament Makelaars.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 603 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledige eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 171 vierkante meter, terwijl de makelaar 165 vierkante meter opgeeft; het perceel is 190 vierkante meter volgens de BAG en 194 volgens de makelaar.
Een buurt met historie en rust
Naarden Vesting is een bijzondere woonomgeving, met ruim 1.400 inwoners en een hoog aandeel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Naarden Vesting kent relatief weinig eengezinswoningen, met 80 procent van de woningen als zodanig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de PLUS iets verderop. De Rehobothschool ligt op 200 meter, en de Vondelschool Bussum op bijna 700 meter. Huisartsenpraktijk Kisman zit op 722 meter, en de Service Apotheek Vesting op 813 meter. De bushalte Naarden, Burg. Wesselingplein is op 222 meter en wordt bediend door lijn 110. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ziekenhuis in Blaricum op 4,3 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Liesbeth Ament Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bussummerstraat 3, Naarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 989.000 euro. In de buurt Naarden Vesting ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 1.093.000 euro, met een mediaan van 1.030.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 6.770 euro, terwijl deze woning 5.994 euro per vierkante meter vraagt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 165 vierkante meter. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 603 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledige eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 171 vierkante meter, terwijl de makelaar 165 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een onzuinig label is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie, wat bijdraagt aan het energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9 procent van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en hebben betrekking op het adres.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1900. In het postcodegebied is 80 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de PLUS op 1,2 kilometer. De Rehobothschool is op 200 meter, en de Vondelschool Bussum op 683 meter. Huisartsenpraktijk Kisman zit op 722 meter, en de Service Apotheek Vesting op 813 meter. Het ziekenhuis, Regionaal Medisch Centrum Blaricum, ligt op 4,3 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes binnen 600 meter, met lijn 110.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Naarden, Burg. Wesselingplein op 222 meter, bediend door lijn 110. Ook de halte Naarden, Westwalstraat op 230 meter en Naarden, Staalstraat op 583 meter worden door dezelfde lijn bediend. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,7 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds. Er is ook een kritische stem over de sociale cohesie, maar de meeste reacties zijn positief.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Naarden Vesting staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 1.093.000 euro, met een mediaan van 1.030.000 euro. De prijzen variëren van 150.000 tot 2.475.000 euro. In de afgelopen periode zijn 22 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 747.500 euro en een gemiddelde verkooptijd van 39 dagen.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is zuidoosten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het perceel is volgens de BAG 190 vierkante meter, en volgens de makelaar 194 vierkante meter.
