Een tussenwoning met karakter in Sint Anna Zuid
Deze tussenwoning uit 1905 staat aan de Paterstraat, een rustige weg in de woonwijk Sint Anna Zuid, vlak bij het centrum van Tilburg. Met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer verdeeld over twee woonlagen, biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs is €375.000, en wie meer wil weten over andere tussenwoningen in Tilburg kan die vergelijken.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 152 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het perceel is 196 m² groot, met een achtertuin van 45 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en beschikt over dakisolatie en dubbel glas, plus een cv-ketel voor de verwarming. Met een inhoud van 537 m³ is er voldoende ruimte, al is het verschil in oppervlakte tussen de twee bronnen opvallend.
Een buurt met een eigen sfeer
Met 1.340 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met veel alleenstaanden en relatief weinig gezinnen. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd, wat het karakter van de wijk bepaalt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een ander prijst de "supermarkt, bakker en slager op loopafstand" en de nabijheid van het centrum. De buurt Sint Anna Zuid heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Nettorama en Zapolski liggen op ongeveer 350 meter, Jumbo op 480 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Kindcentrum De Triangel op 584 meter en Openbare Basisschool De Vuurvogel op 605 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 484 meter, de BENU Apotheek op 520 meter. Buslijn 8 stopt op 196 meter bij de halte Tilburg, Paterstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €369.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €252.000 naar €369.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1905. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paterstraat 51, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 46% is gestegen, van €252.000 naar €369.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 537 m³ en het perceel is 196 m² groot. Er is een achtertuin van 45 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning in volle eigendom, met dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
Er is een verschil tussen de twee bronnen: de BAG-registratie geeft 67 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 196 m². Het verschil kan te maken hebben met hoe de oppervlakte wordt gemeten, maar de advertentie geeft geen verdere uitleg. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 152 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas. Die twee feiten staan los van elkaar, maar geven samen een beeld van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Sint Anna Zuid?
Sint Anna Zuid is een buurt met 1.340 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. Veel woningen zijn voor 1945 gebouwd, wat het karakter bepaalt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander waardeert de supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Het centrum is op vijf minuten fietsen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 331 meter en Zapolski op 354 meter, gevolgd door Jumbo op 482 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Kindcentrum De Triangel op 584 meter en Openbare Basisschool De Vuurvogel op 605 meter. De huisartsenpraktijk zit op 484 meter en de apotheek op 520 meter. Buslijn 8 stopt op 196 meter bij de halte Tilburg, Paterstraat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Paterstraat, op 196 meter, waar buslijn 8 stopt. Ook de haltes Korvelseweg en Eikstraat zijn dichtbij, met respectievelijk lijn 8 en lijn 7. Het treinstation Tilburg ligt op 1.133 meter, dus op loopafstand of een korte fietsrit. De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in het centrum en in een woonwijk, wat de bereikbaarheid ten goede komt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem en het bouwjaar 1905. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 woningen te koop in de buurt Sint Anna Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €330.818, met een mediaan van €349.000. De prijzen variëren van €200.000 tot €450.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.306, maar deze woning heeft een prijs per m² van €2.467, gebaseerd op de makelaar-opgave van 152 m².
