Koningsweg 60
Binnenstad-West, Alkmaar
BuurtEen tussenwoning in het hart van Alkmaar
Deze tussenwoning aan de Koningsweg staat midden in de historische binnenstad van Alkmaar, waar de grachten en steegjes op loopafstand liggen. Met een vraagprijs van €439.500 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Alkmaar, maar de ligging in het centrum is uniek. De woning is gebouwd in 1920 en heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 266 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 72 m², maar de BAG-registratie noemt 49 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een tuin op het noorden en het gaat om volle eigendom.
Binnenstad-West
De buurt Binnenstad-West telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, terwijl een ander zegt dat het "ieder voor zich" is. Op basis van 44 beoordelingen is het beeld dus wisselend.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 167 meter of Jumbo op 197 meter, en ook Aldi en SPAR zitten op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 595 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 582 meter en de apotheek Kruisinga op 206 meter. Buslijn 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60 stopt bij de Kanaalkade op 114 meter, en treinstation Alkmaar ligt op 670 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 687 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €275.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsweg 60, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €275.000 naar €423.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste officiële taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 266 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 72 m², maar de BAG-registratie noemt 49 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1920. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Koningsweg?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 167 meter of Jumbo op 197 meter, en ook Aldi en SPAR zitten op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 595 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 582 meter en de apotheek Kruisinga op 206 meter. Treinstation Alkmaar ligt op 670 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 114 meter ligt bushalte Alkmaar, Kanaalkade, waar buslijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60 stoppen. Daarnaast zijn er haltes Tesselsebrug en Pettemerstraat op respectievelijk 249 en 312 meter, beide met buslijn 2. Treinstation Alkmaar ligt op 670 meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Binnenstad-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'nare buurt' met veel wantrouwen en geluidsoverlast, terwijl een ander zegt dat het 'ieder voor zich' is. Het beeld is dus wisselend. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Bij label C kun je rekening houden met redelijke stookkosten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Binnenstad-West staan 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €400.840 en de mediaanprijs is €369.500. De prijzen variëren van €225.000 tot €899.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.491. Deze woning ligt met €439.500 boven het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
