Claude Debussystraat 45
Nieuw Waldeck · 2551 ZV 's-Gravenhage
Een tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Deze tussenwoning aan de Claude Debussystraat 45 in 'S-Gravenhage staat in de rustige buurt Nieuw Waldeck. Met een laatst bekende vraagprijs van €350.000 lag de prijs 15% onder het buurtgemiddelde van €411.500, wat deze woning scherp geprijsd maakte in vergelijking met andere tussenwoningen in Den Haag. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze maisonnette (appartement) had volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was die 85 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het perceel is met 940 m² opvallend ruim. De woning heeft een voortuin en een zonneterras, een dakterras en een parkeerkelder met parkeerplaats. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Volgens de makelaar was er dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €200,80 per maand.
Nieuw Waldeck
Met ruim 7.400 inwoners en een mix van leeftijden is Nieuw Waldeck een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt". De buurt Nieuw Waldeck heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 665 meter en een Lidl op 675 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 4 kilometer, en de apotheek Zorgapotheek de Korenaer zit op 598 meter. De bushalte Binnentuinen met lijn 21 ligt op 192 meter, en tramhalte Buitentuinen met lijnen 2 en 26 op 336 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 4,4 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een ziekenhuis op 398 meter. De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arnold Taal Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Claude Debussystraat 45, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €350.000. Dat was 15% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €411.500. De mediaanprijs in de buurt was ook €350.000. De prijs per vierkante meter was €4.861, gebaseerd op de makelaar-opgave van 72 m². Het was een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een maisonnette (appartement) verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 85 m², maar de makelaar gaf 72 m² op. Het perceel is 940 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (665 m) en Lidl (675 m). De dichtstbijzijnde huisarts is op 4 km afstand, de apotheek op 598 m. Er zijn meerdere scholen in de omgeving, waaronder basisscholen op ongeveer 3,7 km. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Binnentuinen op 192 meter, met buslijn 21. Tramhalte Buitentuinen op 336 meter heeft lijnen 2 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,4 km afstand. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Nieuw Waldeck heeft 7.420 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is 0-15 jaar, 24% is 25-45 jaar, en 21% is 65 jaar of ouder. 46% van de huishoudens is eenpersoons, 34% heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander: "prachtig natuurachtig alles is in de buurt". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €200,80 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is een maisonnette (appartement), dus er is sprake van een Vereniging van Eigenaren.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een voortuin en een zonneterras, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Er is ook een parkeerkelder en een parkeerplaats. De buitenruimte is dus uitgebreid voor een appartement.
