Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Coeshoeck 23 staat in Emmeloord-Revelsant-Noord, een buurt met veel groen en sociale contacten. Met een vraagprijs van €336.500 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning uit 1968 heeft een energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 60 m² en een voortuin, en de woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Noordoostpolder, dan valt de ruime indeling op.
Een woning met vier slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte voor een werkkamer of logeerkamer. De achtertuin van 60 m² is groot genoeg voor een terras en wat groen, en de voortuin geeft de woning een open uitstraling. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
Een buurt met veel groen en sociale contacten
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en het contact tussen buren. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms lastig kan zijn in de communicatie. De buurt Emmeloord-Revelsant-Noord heeft een woningvoorraad van 728 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer 900 meter, of bij de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool cbs De Triangel ligt op 172 meter, en de Eben-Haëzerschool op 284 meter. De huisartspraktijk Schaafsma zit op 313 meter, en de Service Apotheek West Emmeloord op 859 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Antonius Ziekenhuis op 350 meter, met de lijnen 141, 214, 641 en 681. Het treinstation Dronten ligt op 19 kilometer, en het ziekenhuis is een polikliniek in Kampen op 21 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €174.000 naar €295.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Onze Makelaar en via Onze Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coeshoeck 23, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €295.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €336.500 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €174.000 naar €295.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 453 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool cbs De Triangel zit op 172 meter en de Eben-Haëzerschool op 284 meter. De huisartspraktijk Schaafsma is op 313 meter en de Service Apotheek West Emmeloord op 859 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Antonius Ziekenhuis op 350 meter, met lijnen 141, 214, 641 en 681.
Hoe is de buurt Emmeloord-Revelsant-Noord?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms lastig kan zijn in de communicatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² en een voortuin. De achtertuin biedt ruimte voor een terras en groen, en de voortuin geeft de woning een open uitstraling. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €336.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m². Dat komt neer op €2.650 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.965 per m² voor de drie koopwoningen die nu te koop staan.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata op adresniveau. Ook het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
