Cole Porterhof 137
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05, Hoorn
BuurtEen tussenwoning in een rustige Hoornse buurt
Aan de Cole Porterhof 137 in Hoorn staat deze tussenwoning uit 1994, een huis met een prettige uitstraling in de wijk Kersenboogerd-Zuid. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.833, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Hoorn die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 448 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Kersenboogerd-Zuid
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Een ander noemt het "een erg hygiënische buurt" met natuur in de buurt. De buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05 heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 77% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 219 meter afstand, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen is de RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 1,3 km, en de huisartsenpraktijk zit op 211 meter. De bushalte Glenn Millerhof met lijn 14 ligt op 156 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd is op 1,1 km. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van 't Riet De-Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cole Porterhof 137, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €549.833 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 5% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 108 m² kleiner is dan het gemiddelde van 146 m². De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 448 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het perceel is 211 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label geeft aan dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatie of het onderhoud.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het geeft een algemeen beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 219 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Buijs - Grootenhuis - Visser is op 211 meter, en de apotheek op 1 km. Voor kinderen is de RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 1,3 km. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Glenn Millerhof op 156 meter, met buslijn 14. Ook de haltes Hoorn, Hoekstrahof en Hoorn, Breitnerhof liggen op ongeveer 500 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd is op 1,1 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Een ander noemt het "een erg hygiënische buurt" met natuur in de buurt. Er zijn ook minder positieve geluiden over overlast.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €549.833, met een mediaan van €452.000. De prijzen variëren van €370.000 tot €875.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.746.
