Concordialaan 258
Baai 2, Etten-Leur
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Concordialaan staat in de wijk Noord woongebied, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar en een perceel van 166 m² biedt dit huis ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €379.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Etten-Leur.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen is er voldoende ruimte. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom.
De buurt Baai 2
Met ongeveer 900 inwoners is dit een overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk." Een ander noemt het "Vriendelijke schone buurt". De meeste huishoudens bestaan uit eenpersoonshuishoudens (40%), en er zijn relatief veel kinderen. De buurt Baai 2 heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 376 meter, en iets verder de Lidl en Jumbo. Basisschool De Hasselbraam ligt op 306 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide binnen 500 meter. De bushalte Concordialaan is op 45 meter, met lijn 216. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,1 km. De gemeente Etten-Leur heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €331.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €213.000 naar €331.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heijblom Makelaardij Etten-Leur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Concordialaan 258, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €331.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €213.000 naar €331.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 166 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (376 m), Lidl (602 m) en Jumbo (699 m). Basisschool De Hasselbraam ligt op 306 m. De huisarts en apotheek zijn beide binnen 500 m. De bushalte Concordialaan is op 45 m met lijn 216, en het treinstation Etten-Leur ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Baai 2 om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 900 inwoners en een mix van huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk." Een ander noemt het "Vriendelijke schone buurt". Er zijn 13 misdrijven geregistreerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Concordialaan op 45 meter, met buslijn 216. Op 171 meter is halte Plantijnlaan met lijnen 215, 216 en 219. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,1 km.
Statistieken van Baai 2
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Noord woongebied
Zo ervaren bewoners hun wijk
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid en liever met andere dingen spelen. Er zijn super veel voorzieningen en je hoeft niet snel weg om iets leuks te willen doen. Al heb je het na een paar jaar ook wel gezien. De jeugd van tegenwoordig geven wel last, zo word je makkelijk aangesproken of bedreigd als je alleen ergens bent op het verkeerde tijdspunt. Zo ga ik in het weekend niet ‘s avonds over straat voor een wandeling. De natuur word hier niet altijd goed verzorgd, behalve individuele stukken grond waar mensen zelf voor zorgen. Wel zijn er meerdere mooie parken en veel bomen en groen binnen de wijken door. Er is een wijk app en community en we kunnen vechten voor onze rechten en zullen snel weten als er iets aan de hand is in de buurt. We hebben een goed bus systeem en een treinstation die regelmatig vertraging oplopen, maar als je daar rekening mee houd is er niks aan de hand. We hebben een winkelcentrum en bioscoop en meerdere scholen. Ik heb veel goeie herinneringen in de stad met het shoppen en samenkomen. Door de kroegen en het gebrek aan clubs heb je een hele homey sfeer en de kids gaan allemaal naar Breda om uit te gaan. Alleen met het aantal jongeren die niet achter zichzelf opruimen kan er nog wat afval liggen. Vooral na evenementen, feesten of feestdagen ligt er veel afval ook op straat. Vooral na nieuwjaar duurt het minimaal 2 maanden voordat alle troep van straat weg is. En op de plekjes met bankjes die afgelegen staan voor rust ligt veel afval in het water en in de natuur, als mensen daar hebben gezeten om dingen te doen. Zo hebben ze ook vaak genoeg lachgasflessen gevonden net buiten en net binnen de buurt.
Goede contacten met de buren, drempels zijn lastig.
Het is een rustige nette wijk, Scholen zitten niet echt direct omgeving
Goede buren, schoon, behulpzaam,rustig jammer van de drempels in de straat.
Statistieken van Noord woongebied
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €560.051 | €488.170 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.870 | – |
| Huurprijs | €1.885 p/m | €1.895 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Etten-Leur
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe. Ook al zit je midden in het centrum.
Goed
Fijne buurt om in te wonen en laatst werd er voor kinderen een halogeen tocht georganiseerd. Alleen merk ik dat veel bewoners waar ik ook een van ben dat er weinig tijd is om elkaar te kennen. Ik weet wie mijn directe buren zijn en dat is het ook. Veel werken er en dan is er weinig tijd als ik voor mezelf spreek ivm sporten etc. Soms zie ik hier wel politie in de buurt maar waarvoor weet ik niet. En dat wil ik ook niet weten. Soms vraag ik me af waarom er al weken een busje pools kenteken(oplegger) in de straat naast ons staat. Zal vast een reden hebben denk ik dan.
Goed ben hier opgegroeid zonder problemen
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Statistieken van Etten-Leur
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.792 | €492.613 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.782 | – |
| Huurprijs | €1.903 p/m | €1.850 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Concordialaan 258, Etten-Leur
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
