Dahliastraat 34
Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
BuurtEen tussenwoning in het Bloemen- en Bomenkwartier
Aan de Dahliastraat 34 in Woerden staat deze tussenwoning uit 1937, een huis met een eigen karakter in een wijk waar het volgens bewoners gezellig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 zit de prijs 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €585.500 in de buurt, wat de woning marktconform maakt. De woning is onderdeel van een ruim opgezette, groene wijk waar alles dichtbij is. Een fijne plek om te wonen, zo omschrijven meerdere bewoners het. De [tussenwoningen in Woerden] laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 370 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 42 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is het volle eigendom.
Een wijk met een eigen sfeer
Het Bloemen- en Bomenkwartier telt ruim 4.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De [buurt Bloemen- en Bomenkwartier] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Het is een buurt waar je elkaar kent, zo lijkt het.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 400 meter en de Jumbo op ruim 500 meter. Basisschool Willem van Oranje is op 200 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 300 meter. De apotheek is ook aan de Iepenhof, op 300 meter. Voor het OV kun je bij de halte Woerden, Lindenlaan op 250 meter de bus nemen, met lijnen 4, A, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op ruim een kilometer. De [gemeente Woerden] heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €434.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €287.000 naar €434.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en de hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij en LiNDA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 34, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €434.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de verhouding met de WOZ-waarde is iets anders. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 370 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 42 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 400 meter en de Jumbo op ruim 500 meter. Basisschool Willem van Oranje is op 200 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 300 meter. De apotheek is ook aan de Iepenhof, op 300 meter. Voor het OV kun je bij de halte Woerden, Lindenlaan op 250 meter de bus nemen, met lijnen 4, A, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op ruim een kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De wijk wordt omschreven als groen en ruim opgezet, met alles dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 18,2% een A+ label heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, wat kan bijdragen aan het wooncomfort.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van openbare data.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €585.500, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning is €495.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €4.714, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m². In de buurt zijn momenteel 10 woningen te koop.
