Een tussenwoning met een verrassend energielabel
Aan de Damiatestraat in Stein staat deze tussenwoning uit 1956, een huis met een flinke historie en een opvallend modern energielabel A. Met een vraagprijs van €280.000 zit deze woning in het middensegment van de tussenwoningen in Stein, waar het gemiddelde rond de €299.500 ligt. De woning is te koop voor €280.000.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 97 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 195 m². De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en nabij een school.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met zo'n 2.350 inwoners is Nieuwdorp een buurt waar het aandeel 65-plussers met 29 procent relatief groot is. De helft van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970, wat deze tussenwoning in goed gezelschap plaatst. De buurt Nieuwdorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen, en zowel eenpersoonshuishoudens als gezinnen zijn er ruim vertegenwoordigd. Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar ook genoeg ruimte is voor nieuwkomers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 582 meter of de Jumbo op 615 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC de triviant op 805 meter een optie, terwijl het voortgezet onderwijs met Groenewald op 661 meter dichtbij is. De huisartsenpraktijk van Steyn zit op 352 meter en de apotheek op 691 meter. Met bushaltes aan de Steinderweg op 439 meter en lijnen 32 en 33, ben je ook zonder auto mobiel. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Stein biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €250.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €162.000 naar €250.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die samenhangt met de bouwperiode vóór 1970 en de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Anke Smeets makelaardij en twee portals.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damiatestraat 66, Stein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €162.000 naar €250.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 97 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² vermeldt. Het perceel is 195 m². De woning is geïsoleerd met spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en 86% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 582 meter en de Jumbo op 615 meter. De huisartsenpraktijk van Steyn zit op 352 meter en de apotheek op 691 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder IKC de triviant op 805 meter en Groenewald voor voortgezet onderwijs op 661 meter. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stein, Steinderweg op 439 meter, met buslijnen 32 en 33. Ook Stein, Centrum op 623 meter en Elsloo, Helmbloem op 1,1 kilometer worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 2,1 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om zonder auto op pad te gaan.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Nieuwdorp staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €299.500. De prijzen variëren van €269.000 tot €330.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.710. Deze woning heeft een vraagprijs van €280.000 en een prijs per m² van €2.887 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de buurt samengesteld?
Nieuwdorp heeft ongeveer 2.350 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 35% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, 31% uit huishoudens met kinderen en 34% uit huishoudens zonder kinderen. De helft van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970. Het is een gemêleerde buurt met zowel ouderen als gezinnen.
