Een ruime tussenwoning in Nieuwdorp
Aan de Vleugelmorgenstraat in Stein staat deze tussenwoning uit 1970, een eengezinswoning met zeven kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 372 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €325.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €293.000. Het is een van de tussenwoningen in Stein die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 474 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
Leven in Nieuwdorp
Nieuwdorp telt zo'n 2.350 inwoners, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Het is een wijk waar veel woningen uit de periode 1945-1970 komen. De buurt Nieuwdorp heeft een rustig karakter, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk van Steyn zit op 109 meter afstand, om de hoek dus. De apotheek Mosadex Central Filling Apotheek Elsloo vind je op 648 meter, twee straten verder. Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 728 meter of de Jumbo op 834 meter. Voor het onderwijs is er voortgezet onderwijs op 323 meter bij Groenewald en basisonderwijs op 1,1 kilometer bij IKC de triviant. De bushalte Stein, Steinderweg met lijnen 32 en 33 ligt op 593 meter, en het treinstation Beek-Elsloo op 2,4 kilometer. De gemeente Stein biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €227.000 naar €338.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit op 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heykens Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleugelmorgenstraat 30, Stein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €338.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €227.000 naar €338.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 474 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit op 51 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 728 meter en de Jumbo op 834 meter. Voor onderwijs is er voortgezet onderwijs op 323 meter bij Groenewald en basisonderwijs op 1,1 kilometer bij IKC de triviant. De huisarts zit op 109 meter en de apotheek op 648 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stein, Steinderweg op 593 meter, met buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 2,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat voor buurt is Nieuwdorp?
Nieuwdorp is een wijk in Stein met ongeveer 2.350 inwoners. Veel inwoners zijn 45 jaar of ouder, en de woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
