Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Damloperwerf 31 ligt in Zijlwijk-Zuid, een rustige woonwijk in Leiden. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €1.004.846 liggen. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is scherp, zeker gezien de ligging en het energielabel A. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leiden.
Een woning met ruimte en een zuinig label
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 372 m³. De achtertuin van 43 m² ligt op het zuidoosten, dus je hebt er lekker veel zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig eigendom en ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft.
Zijlwijk-Zuid: een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 2.400 inwoners is Zijlwijk-Zuid een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 31 procent. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "Prima, ik woon hier fijn." De woningvoorraad bestaat bijna volledig uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Zijlwijk-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op zo'n 600 meter, of bij de Dirk en Albert Heijn iets verderop. Basisscholen De Dukdalf en Zijlwijkschool liggen op ongeveer 500 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs is op 900 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 463 meter, en de apotheek op 748 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zwartemeerlaan, op 195 meter, met buslijn 3. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €529.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €326.000 naar €529.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damloperwerf 31, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €529.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 372 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De achtertuin is 43 m² en ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je energierekening.
Hoe is de buurt Zijlwijk-Zuid qua bevolking en woningaanbod?
Zijlwijk-Zuid heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat bijna volledig uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 591 meter, de Dirk op 657 meter en een Albert Heijn op 754 meter. Basisscholen De Dukdalf en Zijlwijkschool zitten op ongeveer 480 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 887 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe is op 463 meter, en de apotheek op 748 meter. Het ziekenhuis Alrijne Ziekenhuis Leiden ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zwartemeerlaan, op 195 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Leiden, Valkenhorst en Leiden, Vossemeerlaan zijn op loopafstand, beide met buslijn 3. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.004.846, met een mediaan van €695.000. De goedkoopste woning kost €475.000 en de duurste €2.395.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.143. Deze woning ligt met €4.714 per m² onder dat gemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 34 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €694.000. De gemiddelde verkooptijd was 41 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan, maar zegt niets over deze specifieke woning.
