de Baander 19
Sint Maheerdt, Westerkwartier
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Baander 19 in Tolbert staat een tussenwoning uit 1976, een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg. Met drie slaapkamers en een woonoppervlak van 101 vierkante meter is dit een compacte woning voor wie graag in een dorp woont. De vraagprijs van €287.500 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €418.500, waarmee dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de tussenwoningen in Westerkwartier die op dit moment wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 391 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming. De achtertuin ligt op het zuiden en is 102 vierkante meter groot, bereikbaar via de achterom; daarnaast is er een voortuin en een bergruimte van 15 vierkante meter. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 104 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft.
Sint Maheerdt, een dorpse buurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en zegt dat mensen er vriendelijk zijn en elkaar gedag zeggen; een ander noemt de buurt "kindvriendelijk, rustig en veilig". Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die schrijft over pestgedrag en diefstal uit de tuin. De buurt Sint Maheerdt telt 1.157 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Basisschool De Beelen en cbs de Regenboog, en op nog geen vijf minuten lopen zit de rsg de Borgen voor voortgezet onderwijs. Boodschappen doe je bij Jumbo op 851 meter of Aldi op 922 meter, en de huisartspraktijk Maring en BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 880 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, Weth. I. Hutstraat op 276 meter, met buslijnen 3, 83, 85, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder een park of plantsoen op 300 meter en een bibliotheek op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €282.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €173.000 naar €282.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door vliegverkeer 14 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bruining en De Reus Makelaars en Riant Makelaars Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Baander 19, Tolbert
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €287.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €173.000 naar €282.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar het verschil is klein.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft hij?
De tussenwoning heeft drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 391 kubieke meter. De achtertuin is 102 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een bergruimte van 15 vierkante meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
In de buurt Sint Maheerdt staan nu vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €418.500 en een mediaan van €450.000. Deze woning is met €287.500 de goedkoopste van die vijf en ligt 31% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.015, terwijl deze woning op €2.847 per vierkante meter zit. De woonoppervlakte van 101 vierkante meter is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Baander 19?
Op loopafstand zitten Basisschool De Beelen (289 meter) en cbs de Regenboog (305 meter), en op 320 meter zit rsg de Borgen voor voortgezet onderwijs. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 851 meter en Aldi op 922 meter. De huisartspraktijk Maring zit op 883 meter en BENU Apotheek op 886 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, Weth. I. Hutstraat op 276 meter, met buslijnen 3, 83, 85, 417 en 589.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van deze woning?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en zegt dat mensen er vriendelijk zijn en elkaar gedag zeggen; een ander noemt de buurt "kindvriendelijk, rustig en veilig". Er is ook een negatieve beoordeling, waarin iemand schrijft over pestgedrag en diefstal uit de tuin. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, Weth. I. Hutstraat op 276 meter, met buslijnen 3, 83, 85, 417 en 589. Op 304 meter zit halte Tolbert, Beelen met lijnen 3, 417 en 589. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op 9,8 kilometer afstand. De haltes liggen op loopafstand, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De achtertuin is 102 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een bergruimte van 15 vierkante meter. De ligging op het zuiden betekent dat de tuin veel zon kan vangen.
