De Dauwkade 21
De Watertuinen, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in De Watertuinen
Deze tussenwoning aan De Dauwkade 21 staat in De Watertuinen, een rustige buurt in Rosmalen. Met een vraagprijs van €489.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het oppervlak. Het is een tussenwoning in Den Bosch met een energielabel A++, wat gunstig is voor de maandlasten.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 83 m², maar de BAG zegt 79 m². De woning is gebouwd in 2005 en heeft 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³.
De Watertuinen
De Watertuinen is een buurt met zo'n 1.500 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna alles is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Watertuinen heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisscholen zoals en Kindcentrum De Groote Wielen, op zo'n 600 meter. De huisarts zit op 600 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1 kilometer of Jumbo op 2,3 kilometer. De bushalte Rosmalen, Groote Wielenlaan is op 700 meter met buslijn 4. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €427.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €279.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB en van spoorweglawaai 25 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KOMWONEN makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Dauwkade 21, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €427.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €279.000 naar €427.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 83 m², maar de BAG zegt 79 m². De inhoud van de woning is 390 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een gunstig uitgangspunt voor de maandlasten. De woning is gebouwd in 2005.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals (622 m) en Kindcentrum De Groote Wielen (662 m). De huisarts zit op 618 m, de apotheek op 1.057 m. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1.031 m of Jumbo op 2.281 m. De bushalte Rosmalen, Groote Wielenlaan is op 718 m met buslijn 4. Het treinstation Rosmalen ligt op 2.501 m.
Hoe is de buurt De Watertuinen?
De Watertuinen heeft zo'n 1.525 inwoners, waarvan 57% huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (89%) en bijna alles is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €4.794, gebaseerd op de makelaar-opgave van 102 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.238 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddeld oppervlak van 136 m². De woning is met 102 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn feitelijke gegevens, zonder waardeoordeel.
