Een portiekflat met karakter in Ossenkoppelerhoek West
Deze portiekflat uit 1960 staat in Ossenkoppelerhoek West, een buurt waar het leven zich gewoon afspeelt. Met drie kamers en een balkon is het een woning die je zo kunt betrekken. De vraagprijs van €225.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €274.333 ligt. Wie breder kijkt, ziet dat er in de gemeente Almelo meer appartementen te vinden zijn.
De woning zelf
De flat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €140 per maand.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Ossenkoppelerhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt in Almelo, hele vriendelijke en meedenkende buurt." Een ander noemt het "rustig maar jammer van diefstallen" en wijst op de winkels die dichtbij zijn. De buurt Ossenkoppelerhoek West heeft een gemengde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Aldi en Dekamarkt liggen op 125 meter, op loopafstand. Basisschool De Wierde zit op 100 meter, en de huisartsenpraktijk Arninkhof en Roelink is ook dichtbij. De bushalte Almelo, Wkc Vincent van Goghplein met lijn 26 ligt op 70 meter. Het treinstation Almelo is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €186.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €113.000 naar €186.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 59 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wiggers Advies op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Israëlsstraat 15, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €186.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €113.000 naar €186.000.
Wat is de indeling van deze portiekflat?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €140 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 59 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 31 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Aldi en Dekamarkt liggen op 125 meter afstand, en Albert Heijn op 644 meter. Basisschool De Wierde zit op 100 meter. De huisartsenpraktijk Arninkhof en Roelink is op 209 meter, en de BENU Apotheek Windmolenbroek op 759 meter. Het ziekenhuis ZGT Almelo is op 904 meter.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Almelo, Wkc Vincent van Goghplein en Almelo, Nico Werkmanlaan liggen beide op 70 meter en worden bediend door buslijn 26. Het treinstation Almelo is op 1,6 kilometer afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de wijk Ossenkoppelerhoek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt in Almelo, hele vriendelijke en meedenkende buurt." Een ander zegt: "Rustig maar jammer van diefstallen" en wijst op de winkels die dichtbij zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
