Een ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Diemewei staat in een rustige woonwijk in Wijchen, op een plek waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar en een perceel van 281 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Wijchen.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³. Je hebt een achtertuin van 139 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Boven is een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Leven in de Diemewei
Met 680 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Diemewei heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Trinoom ligt op twee minuten lopen, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ruim een kilometer of de Albert Heijn op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk de Campus en de Service Apotheek Wijchen-Zuid zitten beide op iets meer dan een kilometer. Buslijnen 15, 415 en 815 stoppen op vijf minuten lopen bij halte Kerkeveld. Het treinstation Wijchen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €315.000 naar €520.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diemewei 4814, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €520.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente jaarlijks vaststelt.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³. Er is een achtertuin van 139 m² op het noordoosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 113 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 129 m². Het verschil tussen beide bronnen wordt niet toegelicht. Het perceel is in beide registraties 281 m². De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 113 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Diemewei beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Diemewei zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Trinoom ligt op 189 meter, en een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor boodschappen kun je naar de Jumbo op 1,2 kilometer of de Albert Heijn op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk de Campus zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 1,1 kilometer. Het treinstation Wijchen ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op vijf minuten lopen vind je bushalte Kerkeveld, waar buslijnen 15, 415 en 815 stoppen. Ook halte De Ververt op 656 meter en Meerdreef/Oosterweg op 976 meter worden bediend door deze lijnen, met extra lijnen 561, 563, 565 en 568 op de laatste halte. Het treinstation Wijchen ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Diemewei. De gemiddelde vraagprijs is €441.250, met een mediaan van €425.000. Deze woning is met €525.000 de duurste van de vier. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.364.
