De Oder 9
Venne-West, Heusden
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Venne-West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan De Oder 9 staat in Venne-West, een buurt in Drunen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €700.000 ligt de prijs 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €552.083 in de buurt, maar de woning is met 208 m² woonoppervlak ook 41% groter dan het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Heusden, dan zit deze woning aan de hoge kant.
Ruime indeling met zes slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 788 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 222 m², terwijl de makelaar 208 m² opgeeft.
Leven in Venne-West
Met ruim 5.400 inwoners is Venne-West een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Venne-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander is kritischer over de verkeersveiligheid: "er mag wel worden geïnvesteerd in de verkeersveiligheid".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Lidl of Albert Heijn, beide op ongeveer 770 meter afstand, of bij Jumbo op nog geen kilometer. Basisschool Olof Palme zit op 319 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer een kilometer afstand in Drunen. Bushalte De Mississippi op 249 meter verbindt je met lijn 136. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 12 kilometer. De gemeente Heusden ligt aan de rand van het buitengebied, met een park op 300 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Oder 9, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €700.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €552.083 in Venne-West. De mediaanprijs in de buurt is €525.000, en de duurste woning die nu te koop staat, heeft een vraagprijs van €875.000. Met 208 m² woonoppervlak is deze woning wel 41% groter dan het buurtgemiddelde van 147 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 788 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel B.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Lidl en Albert Heijn op 770 meter, en Jumbo op 997 meter. Basisschool Olof Palme zit op 319 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte De Mississippi op 249 meter biedt verbinding met lijn 136. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 12 kilometer.
Hoe is de buurt Venne-West om in te wonen?
Venne-West heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander is kritisch over de verkeersveiligheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in Venne-West. De gemiddelde vraagprijs is €552.083 en de mediaanprijs is €525.000. De goedkoopste woning kost €415.000 en de duurste €875.000. In de afgelopen periode zijn er 58 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €538.440.
