Een royale tussenwoning in het groene Arendsdorp
Deze tussenwoning aan de De Mildestraat 41 staat in Arendsdorp, een buurt in Den Haag die bekend staat om zijn bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €1.045.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.181.160. Het is een van de tussenwoningen in Den Haag die nu te koop staat.
Een woning met acht kamers en drie woonlagen
De woning is een herenhuis uit 1936 met een woonoppervlakte van 188 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Buiten is er een achtertuin van 94 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
Arendsdorp telt zo'n 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander zegt: "Best goed behalve dat er veel oude mensen wonen." De buurt Arendsdorp ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 700 meter of de Albert Heijn op 783 meter. Voor zorg zit de Duinrand Apotheek op 581 meter en het HMC Bronovo ziekenhuis op 531 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 2,4 kilometer. De bushaltes Ruychrocklaan en Wassenaarseweg, op 276 en 319 meter, worden bediend door lijnen 23 en 29. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €990.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €766.000 naar €990.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 96% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BVL Makelaars en BVL Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Mildestraat 41, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €990.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.045.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een herenhuis met drie woonlagen. Het heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is 188 m² volgens de makelaar, en de inhoud is 710 m³. Er is een achtertuin van 94 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en 96% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een SPAR op 701 meter en een Albert Heijn op 783 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 2,4 kilometer, en de Duinrand Apotheek ligt op 581 meter. Het HMC Bronovo ziekenhuis is op 531 meter. Er zijn ook meerdere scholen in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ruychrocklaan op 276 meter en Wassenaarseweg op 319 meter, beide bediend door lijnen 23 en 29. Er is ook een halte Van Hoytemastraat op 446 meter met lijn 29. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen. Het is er vaak schoon (niet altijd helaas). Het is gezellig en een geweldige buurt voor kinderen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, wat kan bijdragen aan het energieverbruik.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan de De Mildestraat 41 in Arendsdorp, een buurt in Den Haag. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidoosten.
