Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning uit 2017 staat aan de rand van Waalre, vlak bij het groen. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 120 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €599.000 lag 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €832.259 lag. Daarmee was de prijs volgens de berekening scherp, zeker voor een woning die pas sinds eind september te koop stond. Een blik op tussenwoningen in Waalre laat zien wat er verder in de gemeente beschikbaar is. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 416 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en de woning is volledig geïsoleerd met een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend aan de bosrand, aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Waalre
Met ruim 6.700 inwoners is Waalre een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en noemt het "een gezellige, en betrokken buurt" waar kinderen zonder problemen zelfstandig over straat fietsen. Het is een oordeel op basis van één beoordeling, maar het schetst een beeld van een plek waar mensen elkaar groeten en er weinig overlast is. De buurt Waalre heeft een woningvoorraad die voor driekwart uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen vierhonderd meter lopen. Basisschool De Wilderen zit op ruim vijfhonderd meter, en de huisartsenpraktijk Lankhorst en Apotheek Waalre Dorp zijn ook dichtbij. De bushalte Waalre, De Bus met lijn 271 ligt om de hoek, en het treinstation Eindhoven Centraal is op ongeveer zeven kilometer afstand. De gemeente Waalre biedt daarmee een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €543.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €302.000 naar €543.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 49 dB boven de norm, die van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan richting 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Aken Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Weefstoel 6, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €543.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 lag 10% boven die waarde. De WOZ-waarde was een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil gaf wel een indicatie van hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 416 kubieke meter. De woonoppervlakte was 120 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Er is zowel een voor- als achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Waalre beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een gemiddeld cijfer van 8,1. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige, en betrokken buurt" waar mensen aardig zijn en elkaar groeten. Kinderen spelen in speeltuinen en fietsen zelfstandig over straat. Er wordt weinig overlast ervaren. Het is een positief beeld, maar gebaseerd op een enkele stem.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van De Weefstoel 6?
Albert Heijn ligt op 356 meter, Basisschool De Wilderen op 560 meter en huisartsenpraktijk Lankhorst op 343 meter. Apotheek Waalre Dorp zit op 424 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, De Bus met lijn 271 op 347 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer 6,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein wordt ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de prijs per vierkante meter zich tot de buurt?
De vraagprijs was €599.000 voor 120 vierkante meter, wat neerkomt op €4.992 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.806 per vierkante meter. De woning was daarmee iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde, maar de totale vraagprijs lag 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Sinds wanneer stond deze woning te koop?
De woning stond sinds 24 september 2026 te koop. Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Aken Makelaardij op Pararius. De woning is relatief kort in de verkoop, dus er is nog geen verkoopgeschiedenis in de huidige aanbiedingsperiode.
