Een tussenwoning in een rustige Waalrese buurt
Deze tussenwoning aan De Weefstoel staat in een buurt waar bewoners elkaar groeten en kinderen zelfstandig over straat fietsen. Met een bouwjaar van 2017 is het een relatief jonge woning in een omgeving die voor een groot deel uit oudere bouw bestaat. De laatst bekende vraagprijs van €539.000 lag 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €832.259, wat het aanbod scherp maakte. Het was een van de tussenwoningen in Waalre die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft; het perceel was in beide gevallen 130 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De woning was in 2017 gebouwd en werd sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
De buurt Waalre
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Een bewoner omschrijft het als een gezellige en betrokken buurt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De gemiddelde score van deze ene beoordeling is een 8,13. De buurt Waalre kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 352 meter, om de hoek dus. Basisschool De Wilderen ligt op 565 meter, en de huisartsenpraktijk Lankhorst op 345 meter. Apotheek Waalre Dorp is ook dichtbij, op 428 meter. De bushalte Waalre, De Bus met lijn 271 ligt op 342 meter; het treinstation Eindhoven Centraal is 6,9 kilometer verderop. De gemeente Waalre biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €563.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €302.000 naar €563.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Aken Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Weefstoel 8, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 lag 4% onder de WOZ-waarde van €563.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat over vijf jaar een stijging van 86% zien, van €302.000 naar €563.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 130 m². Met vier slaapkamers en 127 m² woonoppervlak is de indeling ruim opgezet.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2017, wat relatief recent is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de verwachte stabiliteit van de bodem in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Weefstoel?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 352 meter en Basisschool De Wilderen op 565 meter. De huisartsenpraktijk Lankhorst zit op 345 meter en Apotheek Waalre Dorp op 428 meter. De bushalte Waalre, De Bus met lijn 271 ligt op 342 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal is 6,9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Waalre om in te wonen?
De buurt heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft een 8,13 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt met weinig overlast, volgens deze ene beoordeling.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €832.259, terwijl deze woning te koop stond voor €539.000. Dat is 35% lager dan het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter lag de prijs lager: €4.244 tegenover een buurtgemiddelde van €4.806 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere aanbiedingen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
