De Zonkade 19
De Watertuinen, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning aan het water in De Watertuinen
Deze tussenwoning uit 2005 ligt in De Watertuinen, een woonwijk in Rosmalen waar het rustig wonen is aan een weg met weinig verkeer en direct aan het water. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 123 vierkante meter is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van 595.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch, waar de gemiddelde prijs rond de 565.600 euro ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 446 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Watertuinen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt De Watertuinen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en bijna negentig procent is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 850 meter, om de hoek dus. Basisscholen en Kindcentrum De Groote Wielen zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Groote Wielen. De apotheek zit iets verder, op zo'n 850 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Groote Wielenlaan op 550 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stoffels Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Zonkade 19, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. In de buurt De Watertuinen ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op 565.600 euro en de mediaan op 574.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.917 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.238 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 850 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals op 439 meter en Kindcentrum De Groote Wielen op 478 meter. Huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 446 meter en de apotheek op 865 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Groote Wielenlaan op 551 meter.
Hoe is de buurt De Watertuinen?
De Watertuinen heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 57 procent van de huishoudens met kinderen is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en bijna negentig procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
