Een tussenwoning met karakter in de Kadenbuurt
Deze tussenwoning uit 1911 staat in de Kadenbuurt, een buurt met een mix van culturen en een levendig straatbeeld. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €350.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Gouda staan te koop met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 74 m² groot en er is een achtertuin van 32 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
De Kadenbuurt
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, bijna de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". De buurt Kadenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 478 meter of de SPAR express op 520 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Graaf Jan van Nassauschool op 379 meter en de Prinses Julianaschool op 525 meter. De huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco zit op 280 meter en Apotheek Neumann op 423 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 930 meter. Buslijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996 stoppen bij halte Gouda, Centrum op 471 meter, en treinstation Gouda ligt op 810 meter. De gemeente Gouda biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €220.000 naar €350.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd vanwege de veengrond en het bouwjaar 1911. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico gemiddeld is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Derde kade 127, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €220.000 naar €350.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 74 m² groot. Er is een achtertuin van 32 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder de Coop op 478 meter en de SPAR express op 520 meter. De huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco zit op 280 meter en Apotheek Neumann op 423 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 930 meter. Voor het onderwijs zijn er de Graaf Jan van Nassauschool op 379 meter en de Prinses Julianaschool op 525 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Centrum op 471 meter, waar buslijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996 stoppen. Daarnaast zijn er haltes Gouda, Savelberg op 563 meter en Gouda, Kleiweg op 590 meter. Treinstation Gouda ligt op 810 meter. De buslijnen en het station bieden meerdere opties om de regio te bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1911 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar kan wel een indicatie geven van de te verwachten energiekosten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 32 m² op het westen, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Het perceel is in totaal 74 m² groot. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt hebben.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 26 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €386.019 en de mediaanprijs is €367.500. De prijzen variëren van €300.000 tot €575.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.356. Deze woning ligt met €350.000 onder de mediaanprijs van de buurt.
