Diepenbroekstraat 15
Diepenbroek, Doetinchem
Bekijk buurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Diepenbroekstraat 15 in Wehl staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €447.786, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1965 met energielabel C. Vergelijk je het aanbod van tussenwoningen in Doetinchem, dan valt deze woning op door de relatief lage prijs.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 141 m². De woning heeft een voortuin van 36 m² en een achtertuin van 51 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
De buurt Diepenbroek
Diepenbroek is een buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt Diepenbroek heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 187 meter, en de Coop op 420 meter. Basisschool Het Timpaan is op 679 meter. De huisartsenpraktijk Wehl zit op 255 meter en de BENU Apotheek op 596 meter. Buslijn 196 stopt bij halte Wehl, Station op 230 meter, en het treinstation Wehl ligt op 237 meter. De gemeente Doetinchem heeft verder het Slingeland Ziekenhuis op 5,1 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld (in 2050 laag), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Janssen Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Diepenbroekstraat 15, Wehl
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €447.786 in de buurt Diepenbroek. De mediaanprijs is €450.000, en de prijzen variëren van €150.000 tot €759.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.730, terwijl deze woning op €2.826 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €393.917.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 115 m², maar de BAG-registratie geeft 123 m² aan. Het perceel is 141 m². Er is een voortuin van 36 m² en een achtertuin van 51 m² op het noordwesten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 187 meter en de Coop op 420 meter. Basisschool Het Timpaan is op 679 meter. De huisartsenpraktijk Wehl zit op 255 meter en de BENU Apotheek op 596 meter. Buslijn 196 stopt bij halte Wehl, Station op 230 meter, en het treinstation Wehl ligt op 237 meter.
Hoe is de buurt Diepenbroek om in te wonen?
Diepenbroek heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt heeft een dorps karakter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1965. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 196 stopt bij halte Wehl, Station op 230 meter, en ook bij Wehl, Centrum op 574 meter. Het treinstation Wehl ligt op 237 meter. Vanaf daar kun je met de trein verder reizen, al worden er geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Diepenbroek staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €447.786 en de mediaanprijs €450.000. De goedkoopste woning kost €150.000 en de duurste €759.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.730.
Statistieken van Diepenbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.786 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.730 | – |
Statistieken van Wehl / Nieuw Wehl
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €488.850 | €490.400 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.459 | – |
| Huurprijs | €1.025 p/m | €1.025 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Doetinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje
De buurt heeft que leeftijd een gevarieerde populatie, jong en oud, behalve dat is er maar weinig diversiteit. Er is voldoende sociale samenhang maar geen overdreven sociale controle, dat het prettig maakt om hier te wonen. De straat ligt in de luwte en er is geen overlast van verkeersgeluid, al ligt het spoort Doetinchem-Winterswijk dichtbij. Ook van het stadion hebben we geen hinder omdat supporters niet via ons hofje lopen.
rustige buurt
Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen
Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep
Veel overlast van vuiligheid bij de containers .parkeren is een ramp. Plastic wordt te weinig opgehaald in de zomermaanden. Te weinig onderhoud aan de woningen
Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien.
Gezellig
Statistieken van Doetinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.480 | €406.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.556 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.131 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Diepenbroekstraat 15, Wehl
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
