Julianastraat 27
’t Hagelkruis, Doetinchem
Bekijk buurtEen twee-onder-één-kapwoning in Wehl
Aan de Julianastraat in Wehl staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963. De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers is er genoeg ruimte voor een gezin. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en heeft zowel een voor- als achtertuin. Met een vraagprijs van €369.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Doetinchem.
De woning zelf
De woning beschikt over vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 409 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
't Hagelkruis
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt heeft een gevarieerde bevolking, met veel 65-plussers en gezinnen. Het aantal misdrijven is laag, met 22 geregistreerde incidenten. Meer over de buurt 't Hagelkruis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 233 meter of de PLUS op 362 meter. Basisschool Het Timpaan ligt op 284 meter, en de huisartsenpraktijk Wehl is op 255 meter. De apotheek BENU zit op 371 meter. Buslijn 196 stopt bij halte Wehl, Centrum op 212 meter, en treinstation Wehl ligt op 417 meter. De gemeente Doetinchem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €231.000 naar €326.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dam Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 27, Wehl
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €369.000. De WOZ-waarde is €326.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €231.000 naar €326.000. De prijs per vierkante meter is €3.968, gebaseerd op de makelaar-opgave van 93 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een twee-onder-één-kapwoning met twee woonlagen. De inhoud is 409 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €326.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €231.000 in 2020 naar €326.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Coop (233 m) en PLUS (362 m). Basisschool Het Timpaan ligt op 284 m, en de huisartsenpraktijk Wehl op 255 m. De apotheek BENU zit op 371 m. Buslijn 196 stopt bij halte Wehl, Centrum op 212 m, en treinstation Wehl ligt op 417 m.
Hoe is de buurt 't Hagelkruis?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". Het aantal misdrijven is 22.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De perceeloppervlakte is 218 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Is er sprake van een VvE?
Nee, de woning is volle eigendom, dus er is geen Vereniging van Eigenaren. Dit betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor onderhoud en verzekeringen.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.968, gebaseerd op de woonoppervlakte van 93 m² zoals opgegeven door de makelaar. De BAG-registratie vermeldt echter 104 m², wat de prijs per m² zou verlagen.
Statistieken van ’t Hagelkruis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Wehl / Nieuw Wehl
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €488.850 | €490.400 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.459 | – |
| Huurprijs | €1.025 p/m | €1.025 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Doetinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje
De buurt heeft que leeftijd een gevarieerde populatie, jong en oud, behalve dat is er maar weinig diversiteit. Er is voldoende sociale samenhang maar geen overdreven sociale controle, dat het prettig maakt om hier te wonen. De straat ligt in de luwte en er is geen overlast van verkeersgeluid, al ligt het spoort Doetinchem-Winterswijk dichtbij. Ook van het stadion hebben we geen hinder omdat supporters niet via ons hofje lopen.
rustige buurt
Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen
Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep
Veel overlast van vuiligheid bij de containers .parkeren is een ramp. Plastic wordt te weinig opgehaald in de zomermaanden. Te weinig onderhoud aan de woningen
Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien.
Gezellig
Statistieken van Doetinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.480 | €406.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.556 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.131 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Julianastraat 27, Wehl
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
