Dokter Schreuderstraat 13
De Burcht, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning met karakter in Zwammerdam
Deze tussenwoning aan de Dokter Schreuderstraat 13 staat in Zwammerdam, een dorp in de gemeente Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €445.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
Ruim opgezet en goed onderhouden
De woning uit 1980 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 409 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 102 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Burcht: een rustige buurt
De Burcht is een kleine buurt met 385 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, met relatief veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt De Burcht heeft 143 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Basisschool Oranje Nassau op 127 meter, en de huisartsenpraktijk Zwammerdam zit op 272 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,5 km, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ongeveer 2,6 km. De bushalte Zwammerdam, Brugstraat is op 99 meter en wordt bediend door lijn 722. Het treinstation Bodegraven ligt op 3 km afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €381.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Schreuderstraat 13, Zwammerdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €445.000. De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 409 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 102 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van de Dokter Schreuderstraat 13?
De WOZ-waarde is €381.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 17% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Basisschool Oranje Nassau ligt op 127 meter, en de huisartsenpraktijk Zwammerdam op 272 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,5 km, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ongeveer 2,6 km. De bushalte Zwammerdam, Brugstraat is op 99 meter en wordt bediend door lijn 722. Het treinstation Bodegraven ligt op 3 km afstand.
Hoe is de buurt De Burcht om in te wonen?
De Burcht is een kleine buurt met 385 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Heeft de woning een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 102 m² groot. De tuin is een fijne buitenruimte, maar de exacte afmetingen van de tuin zelf worden niet vermeld.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Bodegraven, op ongeveer 3 km afstand. Daarnaast is er een bushalte op 99 meter, Zwammerdam, Brugstraat, die wordt bediend door lijn 722. Met de bus kun je naar omliggende plaatsen, maar de bestemmingen worden niet vermeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staat er 1 woning te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €795.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.230. Ter vergelijking: deze woning heeft een vraagprijs van €445.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde.
