Een tussenwoning in het rustige Zwammerdam
Aan de Vinkebuurt 57 in Zwammerdam staat een tussenwoning uit 1962, met een energielabel A+. Met een vraagprijs van 439.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn. De woning heeft een woonoppervlak van 101 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 150 vierkante meter groot.
De woning zelf
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 359 kubieke meter. Het energielabel A+ is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Zwammerdam Dorp
Zwammerdam Dorp telt ruim duizend inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, al moet je voor winkels of uitgaan naar Alphen of grotere steden. Een andere bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Zwammerdam Dorp heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Oranje Nassau ligt op twee straten verder, op 215 meter afstand. De huisartsenpraktijk Zwammerdam zit om de hoek, op 387 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de Jumbo op 2,8 kilometer is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op ongeveer drie kilometer. De bushalte Zwammerdam, Brugstraat met lijn 722 ligt op 220 meter. Het treinstation Bodegraven is op 3,3 kilometer afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voorzieningen op fietsafstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 96% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vreeken & Meijer makelaardij (ERA) aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkebuurt 57, Zwammerdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 439.000 euro voor een woonoppervlak van 101 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.347 euro per vierkante meter. In de buurt Zwammerdam Dorp staan momenteel twee koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 905.000 euro en een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.095 euro. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee onder het buurtgemiddelde, maar de woning is ook kleiner dan het gemiddelde aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 359 kubieke meter. Het perceel is 150 vierkante meter groot. De makelaar geeft een woonoppervlak van 101 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is gunstig voor je maandelijkse lasten. In de buurt heeft geen enkel koopaanbod momenteel label A+, dus dit is een uitzondering.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1962 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Oranje Nassau ligt op 215 meter afstand, en huisartsenpraktijk Zwammerdam op 387 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,8 kilometer, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op ongeveer drie kilometer. De bushalte Zwammerdam, Brugstraat met lijn 722 ligt op 220 meter, en het treinstation Bodegraven is op 3,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Zwammerdam Dorp?
Zwammerdam Dorp heeft ruim duizend inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat er weinig winkels of uitgaansgelegenheid zijn. Een andere bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata en geen meting op de locatie zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
