Een tussenwoning met een zuinig label in Gaarden
Deze tussenwoning aan de Donkeregaarde 6 staat in de buurt Gaarden, onderdeel van de wijk Batau Zuid in Nieuwegein. Het is een woning uit 1977 met een woonoppervlak van 119 m² op een perceel van 134 m². De vraagprijs is €525.000, wat neerkomt op €4.412 per m². Daarmee ligt de prijs onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Nieuwegein, waar het gemiddelde rond de €812.500 zit. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar is 1977 en de woning is een tussenwoning. De oppervlakte volgens de BAG-registratie is 119 m² woonoppervlak en 134 m² perceel. Meer details over de indeling of buitenruimte staan niet in de advertentie.
Een buurt met sociale controle
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden is Gaarden een levendige buurt. Ongeveer 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens." Een ander noemt het "een vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen". De buurt Gaarden heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 96% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 578 meter of de Albert Heijn op 878 meter. Voor kinderen is de Prinses Margrietschool op 114 meter en de Meander op 218 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot op 833 meter, en de apotheek de Batau op 1.043 meter. Het ziekenhuis is het Sint Antonius Ziekenhuis op 1.078 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Noordstedeweg op 291 meter met lijnen 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €543.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €294.000 naar €543.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moen Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donkeregaarde 6, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €543.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De prijs per vierkante meter is €4.412, gebaseerd op het woonoppervlak van 119 m² volgens de BAG-registratie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet bekend. Het woonoppervlak is 119 m² volgens de BAG-registratie, maar details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €543.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 85% gestegen, van €294.000 naar €543.000. De vraagprijs van €525.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 578 meter en de Albert Heijn op 878 meter. De Prinses Margrietschool is op 114 meter en de Meander op 218 meter. De huisarts zit op 833 meter en de apotheek op 1.043 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis is op 1.078 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Noordstedeweg op 291 meter met lijnen 48, 77 en N5.
Hoe is de buurt Gaarden om in te wonen?
Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens." Een ander noemt het "een vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals kamers, tuin of installaties. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Het woonoppervlak van 119 m² en het energielabel A+ staan wel in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 2 dagen verkocht, volgens de cijfers van de woningmarkt. Er zijn momenteel 2 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van €812.500.
