Dorsmanstraat 8
Noord, Hilversum
BuurtEen tussenwoning in het noorden van Hilversum
Deze tussenwoning aan de Dorsmanstraat 8 staat in de buurt Noord, een wijk met veel jaren vijftig bouw. Met een vraagprijs van €535.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hilversum. De prijs ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €379.037, dus je betaalt hier een stevige premie voor deze specifieke woning.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 345 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 143 m², maar de makelaar noteert 179 m². Het bouwjaar is 1951 en het energielabel is C.
Noord, een buurt met karakter
Met ruim 7.500 inwoners is Noord een vrij grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Druk maar zijn charme". De buurt kent relatief veel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 581 meter of de Albert Heijn op 723 meter. Basisschool de Wilge ligt op 504 meter en het Hilfertsheem College op 353 meter. De huisartsenpraktijk Keizer zit op 823 meter en apotheek Rensing op 729 meter. Buslijn 2 stopt op 203 meter bij de halte Jacob van Campenlaan. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1 kilometer afstand. De gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €504.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €285.000 naar €504.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Westeneng Verbeek Makelaardij Hilversum aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorsmanstraat 8, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €504.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €285.000 in 2020 naar €504.000 in 2025, een stijging van 77%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 345 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 143 m², maar de makelaar noteert 179 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1951 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 581 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn en een Hoogvliet op 723 meter, en nog een Jumbo op 872 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 29 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Druk maar zijn charme". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Noord.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €379.037, met een mediaan van €359.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €6.294, op basis van de makelaar-opgave van 85 m². Er zijn 27 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Jacob van Campenlaan op 203 meter, waar buslijn 2 stopt. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1.023 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Hilfertsheem College (voortgezet onderwijs) ligt op 353 meter, de Da Costaschool op 465 meter en Basisschool de Wilge op 504 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter. In totaal zijn er 76 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
