Dr. Calsstraat 48
Klinkerkwartier, Landgraaf
BuurtEen ruime tussenwoning in Klinkerkwartier
Deze tussenwoning aan de Dr. Calsstraat 48 staat in het Klinkerkwartier, een buurt in Landgraaf waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 395.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant ligt, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 304.000 euro voor de twee andere koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het is een van de tussenwoningen in Landgraaf die op dit moment wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 164 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 259 vierkante meter groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 581 kubieke meter. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is B.
Het Klinkerkwartier
Met 910 inwoners en een derde van de bewoners die 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Schaesberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig". De buurt Klinkerkwartier heeft een woningvoorraad van 411 woningen, waarvan 91 procent koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 807 meter, de Jumbo op 953 meter en de PLUS op 1023 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Huisartspraktijk Kuijpers zit op 547 meter en de Service Apotheek MC Putstraat op een kilometer. Basisschool 't Valder is op 1051 meter en het voortgezet onderwijs Locatie Eijkhagen op 345 meter. Het treinstation Landgraaf ligt op 524 meter, en bushaltes met lijnen 9 en 723 zijn ook op loopafstand. De gemeente Landgraaf biedt zo de nodige voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 24 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dichtbij Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Calsstraat 48, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro. In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 304.000 euro, dus deze woning ligt daar duidelijk boven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.138 euro, terwijl voor deze woning 2.724 euro per vierkante meter wordt gevraagd, op basis van de makelaar-opgave van 145 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 164 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 259 vierkante meter groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 581 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1977.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Wel is 24 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Dr. Calsstraat?
De Albert Heijn ligt op 807 meter, de Jumbo op 953 meter en de PLUS op 1023 meter. Huisartspraktijk Kuijpers zit op 547 meter en de Service Apotheek MC Putstraat op een kilometer. Basisschool 't Valder is op 1051 meter en het voortgezet onderwijs Locatie Eijkhagen op 345 meter. Het treinstation Landgraaf ligt op 524 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
Het treinstation Landgraaf ligt op 524 meter. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Landgraaf, Station Landgraaf op 524 meter met lijnen 9 en 723, en Landgraaf, De Dormig op 595 meter met lijnen 6, 7 en 606. De haltes zijn op loopafstand, dus je kunt makkelijk met het OV weg.
Wat vinden bewoners van de wijk Schaesberg?
Bewoners van de wijk Schaesberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig". Er zijn ook opmerkingen over parkeerplaatsen en hondenpoep, maar de algemene waardering is hoog.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij extreme regenval rekening moet houden met mogelijk water op straat of in de tuin.
