Resedastraat 3
Oud-Rijswijk, Rijswijk
BuurtEen bovenwoning met karakter aan het park
Deze bovenwoning uit 1924 ligt aan een rustige weg, pal naast het park. Met vijf kamers en vier slaapkamers is het een royale woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €487.872. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.303.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Je vindt er een zonneterras van 22 m² op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €62 per maand.
Oud-Rijswijk, een buurt met een mix van bewoners
Met ruim 2.600 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (44%) is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren". Een ander is kritischer over de sfeer. De buurt Oud-Rijswijk heeft een woningvoorraad van 1.370 woningen, waarvan 56% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Aldi ligt op twee straten verder, en ook de Ekoplaza is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop zijn op loopafstand. De huisarts zit in Voorburg, op ongeveer een kilometer, en de apotheek is om de hoek. Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 is naast de deur, en treinstation Den Haag HS ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €278.000 naar €447.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Matzinger Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Resedastraat 3, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €447.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt daar 23% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €278.000 naar €447.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 440 m³. Er is een zonneterras van 22 m² op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning ligt op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en HR-glas volgens de makelaar, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, net als 100% van de panden in dit postcodegebied volgens KCAF. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie voor de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 202 meter en de Ekoplaza op 282 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop zijn op ongeveer 1,2 kilometer. De huisarts zit in Voorburg op 1,1 kilometer, en de apotheek is op 227 meter. Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 is op 171 meter.
Hoe is de buurt Oud-Rijswijk?
Oud-Rijswijk heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 44% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", een ander is kritischer over de sfeer. De woningvoorraad bestaat voor 56% uit koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 ligt op 171 meter, en bushalte Den Haag, Broeksloot met lijn 827 op 212 meter. Tramhalte Herenstraat met lijnen 1, 15, 23 en N5 is op 215 meter. Treinstation Den Haag HS ligt op 1,6 kilometer. De verbindingen naar Den Haag en omgeving zijn daarmee goed.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €62 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
