Drusiushof 11
Jacob Geelbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen tussenwoning met een verrassend prijskaartje
Aan de Drusiushof in de Jacob Geelbuurt staat deze tussenwoning uit 1956 te koop. Met een vraagprijs van €425.000 ligt die aanzienlijk lager dan wat je in dit deel van Amsterdam zou verwachten. De woning is met 61 vierkante meter woonoppervlak compact, maar biedt met drie kamers en twee slaapkamers genoeg ruimte voor een starter of klein gezin. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Amsterdam en de ligging in de hoofdstad.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 291 kubieke meter. Je hebt een achtertuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 31 oktober 2072. Verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
De Jacob Geelbuurt telt ruim drieduizend inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Slotervaart-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,72; een van hen zegt: "Het OV is goed Trams Bussen Metro Trein Uitstekend." Een ander noemt de buurt "goed bereikbaar met het OV Auto en Fiets". De buurt Jacob Geelbuurt heeft een levendig karakter, al zijn er ook kritische geluiden over onderhoud en netheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH to go op 380 meter, Dirk op 426 meter of Albert Heijn op 506 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Huiberschool Dalton basisschool ligt op 100 meter, de Huizingaschool op 193 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 1,3 kilometer, de Service Apotheek Slotervaart op 293 meter. Het OV is uitstekend: bushaltes Cornelis Lelylaan en Justus Lipsiusstraat liggen op 210 en 229 meter, tramhalte Johan Huizingalaan op 264 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op 388 meter loopafstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €551.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €336.000 naar €551.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drusiushof 11, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €551.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 291 kubieke meter. Er is een achtertuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 31 oktober 2072.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €336.000 naar €551.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 380 meter, Dirk op 426 meter of Albert Heijn op 506 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Huiberschool Dalton basisschool op 100 meter en de Huizingaschool op 193 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Slotervaart op 293 meter.
Hoe is de buurt Jacob Geelbuurt?
De Jacob Geelbuurt telt ruim drieduizend inwoners, waarvan een derde tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Slotervaart-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,72. Een bewoner zegt: "Het OV is goed Trams Bussen Metro Trein Uitstekend." Een ander noemt de buurt "goed bereikbaar met het OV Auto en Fiets".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is het OV geregeld?
Het OV is goed bereikbaar. Bushalte Cornelis Lelylaan ligt op 210 meter met lijnen 18, 63 en N83. Bushalte Justus Lipsiusstraat ligt op 229 meter met lijnen 18 en N83. Tramhalte Johan Huizingalaan ligt op 264 meter met lijnen 1, 17, 27 en 28. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op 388 meter loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €492.417 en de mediaanprijs is €412.500. De vraagprijs van deze woning is €425.000, wat boven de mediaan ligt maar onder het gemiddelde.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Er zijn vier beoordelingen van bewoners van de wijk Slotervaart-Noord, met een gemiddelde score van 5,72. Een bewoner zegt: "Het is Rommelig Vies de Stoeptegels gaan naar Boven toe wegens de Boomwortels." Een ander zegt: "De Buurt is goed bereikbaar met het OV Auto en Fiets de Dichtbijzijnde Winkelgebied is het Sierplein."
Ervaringen van Jacob Geelbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
ik zij het al
Mede door overlast naaste buren (wat neigt naar treitergedrag), voel ik mij machteloos t.o.v. negatief gedrag en intimidatie van anderen. Er wonen oprecht vriendelijke mensen, maar door de teloorgang van deze buurt, zie/proef je dat men op eilandjes woont. Weinig oprechte betrokkenheid of sociaal gedrag van anderen, weinig inlevingsvermogen of zelfverantwoordig nemend voor eigen gedrag, agressie/agressief gedrag en dat maakt dat de leefomgeving (ook binnenshuis) weinig tot geen veiligheid bied. Ik schrijf vanuit dagelijkse ervaring en dat is ziekmakend. De woningnood en regels bieden geen andere uitwijkingsmogelijkheden. Zeer droevig.
Statistieken van Jacob Geelbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €492.417 | €412.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.199 | – |
Ervaringen van Slotervaart-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon bij de Lelylaan. Er is een Klein Winkelgebied. Het OV is goed Trams Bussen Metro Trein Uitstekend. Het is Rommelig Vies de Stoeptegels gaan naar Boven toe wegens de Boomwortels. Het is verloerderd er is Groen Aanwezig maar volgens de Boomexpert zijn de Bomen ziek. Het Sloterplas is op loopafstand. Er zijn een paar Scholen in de Buurt. Er zijn een paar Voorzieningen.
Ik ben hier in 2022 Komen Wonen maar ik vind het niet een correcte Buurt ivm Grofvuil aanbieden met Ratten de Voortuinen die niet goed worden onderhouden de Stoeptegels komen naar boven liggen niet netjes naast elkaar ik ben Gevallen begin dit Jaar. Nee geen fijne Buurt. De Buurt is goed bereikbaar met het OV Auto en Fiets de Dichtbijzijnde Winkelgebied is het Sierplein.
ik zij het al
Mede door overlast naaste buren (wat neigt naar treitergedrag), voel ik mij machteloos t.o.v. negatief gedrag en intimidatie van anderen. Er wonen oprecht vriendelijke mensen, maar door de teloorgang van deze buurt, zie/proef je dat men op eilandjes woont. Weinig oprechte betrokkenheid of sociaal gedrag van anderen, weinig inlevingsvermogen of zelfverantwoordig nemend voor eigen gedrag, agressie/agressief gedrag en dat maakt dat de leefomgeving (ook binnenshuis) weinig tot geen veiligheid bied. Ik schrijf vanuit dagelijkse ervaring en dat is ziekmakend. De woningnood en regels bieden geen andere uitwijkingsmogelijkheden. Zeer droevig.
Statistieken van Slotervaart-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €526.000 | €452.231 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.098 | – |
| Huurprijs | €3.083 p/m | €3.000 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Drusiushof 11, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
