Een tussenwoning in Vreewijk
Deze tussenwoning aan de Bloemenlaan 83 staat in Vreewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid. De vraagprijs is €410.000. De woning is een eengezinswoning uit 1989 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 364 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-12-2051. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Over de buurt
Vreewijk telt bijna 16.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 29% is tussen de 25 en 45 jaar en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt de buurt "Rustig". De buurt Vreewijk heeft een woningvoorraad van ruim 8.000 woningen, waarvan 14% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR express op 376 meter, en op ongeveer tien minuten lopen vind je MCD, Albert Heijn, Dirk en PLUS. Het Zuider Gymnasium ligt op 242 meter, en basisschool De Mare op 427 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op 1,9 kilometer, en de apotheek zit op 452 meter. Buslijn 92 stopt op 177 meter bij halte Rotterdam, Vaanweg, en treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €240.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home in Holland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemenlaan 83, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €378.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €240.000 naar €378.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 364 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is er bekend over het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 32% van de koopwoningen energielabel A of beter, en 26,7% heeft energielabel A.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2051, en de einddatum van de erfpacht is 31-12-2100. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 376 meter. Op ongeveer 762 meter zit MCD, en Albert Heijn, Dirk en PLUS liggen allemaal binnen een kilometer. Er zijn in totaal 75 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Vaanweg op 177 meter, met buslijn 92. Op 181 meter zit halte Vaanweg met lijnen 11, 84, 142, 143, 144, 146, 187 en 290. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Vreewijk gemiddeld een 7,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt de buurt "Rustig". De reviews gaan over de buurt zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Vreewijk staan momenteel 66 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €396.326 en de mediaanprijs is €350.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.440. Deze woning heeft een vraagprijs van €410.000.
