Een tussenwoning in Lombardijen
Deze tussenwoning aan de Molièreweg staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam waar het lekker rustig wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.890, wat deze woning een interessante optie maakt. De woning is een eengezinswoning uit 1961 en heeft energielabel C. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Rotterdam?
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 254 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 53 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft.
Rustig wonen in Lombardijen
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een flinke buurt, maar bewoners omschrijven het als rustig. Een bewoner zegt: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig". Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". Op basis van 17 beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,84. De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 385 meter of Lidl op 412 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Paus Joannesschool KBO op 262 meter een optie. De Service Apotheek Lombardijen zit op 451 meter, en het Maasstad Ziekenhuis is op 1,5 kilometer. De bushalte Van de Woestijnestraat met lijn 84 is op 232 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,3 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Rotterdam goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €291.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €181.000 naar €291.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molièreweg 706, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €291.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €181.000 naar €291.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 254 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 53 m² op het zuiden.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 385 meter en Lidl op 412 meter. Op iets grotere afstand vind je SPAR express op 941 meter, MCD op 1161 meter en PLUS op 1428 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van de Woestijnestraat op 232 meter, met buslijn 84. Op 282 meter ligt halte Victor Hugoweg met lijn 70, en op 297 meter halte Spinozaweg met lijnen 11, 70, 84, 142, 143, 144 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1283 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Op basis van 17 beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,84. Een bewoner zegt: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig". Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". De reviews gaan over de buurt Lombardijen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
