Een tussenwoning met karakter in Kollenberg-Park Leyenbroek
Deze tussenwoning aan de Dunckellaan 20 staat in de wijk Kollenberg-Park Leyenbroek, een rustige buurt in Sittard. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 37% onder het buurtgemiddelde van €593.926, wat deze woning een opvallende optie maakt in de huidige markt. De woning is een bungalow, gebouwd in 1973, en wordt omschreven als liggend aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een tussenwoning in Sittard-Geleen, een type dat in de gemeente vaker voorkomt, maar deze heeft wel een eigen karakter.
De woning zelf: ruimte en potentie
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 256 m². De tuin ligt op het noorden en bestaat uit een achtertuin van 45 m² en een voortuin van 59 m². Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
De buurt: Kollenberg-Park Leyenbroek
Met ruim 3.300 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, heeft de buurt een rustig en groen karakter. De woningvoorraad bestaat voor 73% uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De buurt Kollenberg-Park Leyenbroek heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0, en er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (39%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,3 km of Albert Heijn op 1,4 km. Basisschool KC Carré ligt op 415 meter, en voor het voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,4 km reizen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Munstergeleen op 1,3 km, en de apotheek zit er vlakbij. Met de bus ben je goed verbonden: halte Sittard, Leyenbroek/Kerk op 319 meter (lijn 4) en halte Munstergeleen, Watersley op 902 meter met lijnen 36, 37, 40 en 637. Het treinstation Sittard ligt op 2,1 km. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee voldoende opties voor werk en vrije tijd.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €305.000 naar €358.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm; spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 34 dB, beide ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau en geven een beeld van het gebied, niet van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gratis Makelaar op Vastgoed Nederland, Pararius en Funda. De hoofdvermelding is van De Gratis Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dunckellaan 20, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 17%, van €305.000 in 2020 naar €358.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 256 m². De tuin ligt op het noorden en bestaat uit een achtertuin van 45 m² en een voortuin van 59 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, wat betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met een beter label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 28% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen (73%). Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op dat er weinig activiteiten te doen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 1,3 km en Albert Heijn op 1,4 km. Basisschool KC Carré ligt op 415 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 km in Munstergeleen. Het treinstation Sittard ligt op 2,1 km. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Sittard, Leyenbroek/Kerk op 319 meter met lijn 4.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een beeld van het gebied, niet van de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 34 dB, beide ook onder de norm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie van de omgeving, niet van de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 27 koopwoningen te koop in de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek. De gemiddelde vraagprijs is €593.926, met een mediaan van €459.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze wijk.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €593.926. Dit kan te maken hebben met de woonoppervlakte van 110 m², die 40% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 184 m². Ook het energielabel E speelt een rol, aangezien het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort op energie.
