Dutry van Haeftenstraat 17
Haaften, West Betuwe
BuurtEen moderne tussenwoning in Haaften
Deze tussenwoning uit 2016 staat in Haaften, een dorp in de gemeente West Betuwe. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €650.556, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand, en daarmee een van de tussenwoningen in West Betuwe die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 457 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Achter ligt een tuin van 90 m² op het noorden. De woning is volledig geïsoleerd, met onder meer spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing, en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 22% 65 jaar of ouder is, is Haaften een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt: "Vaak hangjongeren en vernieling tijdens oud & nieuw met vuurwerk." Het beeld is dus gemengd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk zit op 126 meter, de apotheek is in Zaltbommel op 2,5 kilometer. De bushalte Haaften, Emmastraat is op 193 meter met lijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €255.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gellicum Vastgoed b.v. en Van Arendonk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dutry van Haeftenstraat 17, Haaften
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €255.000 naar €433.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 457 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Achter ligt een tuin van 90 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 57% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 400 meter en OBS de Wielewaal op 227 meter. De huisartsenpraktijk zit op 126 meter, de apotheek is in Zaltbommel op 2,5 kilometer. De bushalte Haaften, Emmastraat is op 193 meter met lijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Haaften beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt: "Vaak hangjongeren en vernieling tijdens oud & nieuw met vuurwerk." Het beeld is dus gemengd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €650.556, gebaseerd op 9 te koop staande woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €525.000. Er zijn 38 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €532.263.
Is er een overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dat risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
