Een tussenwoning in de Dierenbuurt
Deze tussenwoning aan de Edelhertlaan 32 staat in de Dierenbuurt, een rustige buurt in Delft. Met een vraagprijs van €435.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.333. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Delft, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met €3.919 iets lager ligt dan het buurtgemiddelde van €4.088.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 137 m². Buiten is er een achtertuin van 61 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Dierenbuurt
Met 885 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Dierenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" en zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een andere bewoner is kritischer: "Geen samenhorigheid, weinig contact ook wel hangjongeren, veel afval in de omgeving." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 194 meter, of bij Lidl op 848 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 260 meter: De Regenboog en Basisschool SpringWijs. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 1,3 kilometer, en Apotheek Tanthof op 608 meter. De bushalte Delft, Edelhertlaan ligt op 133 meter en wordt bediend door buslijn 64. Treinstation Delft Campus is op 579 meter lopen. De gemeente Delft biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €446.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €295.000 naar €446.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (48 dB) en vliegverkeer (38 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij op Funda. De woning staat sinds 23 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edelhertlaan 32, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €446.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 137 m². Daarnaast is er een achtertuin van 61 m² op het noordwesten en een voortuin.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Dierenbuurt?
In de Dierenbuurt staan momenteel drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €588.333, met een mediaan van €535.000. De goedkoopste woning, deze tussenwoning aan de Edelhertlaan, kost €435.000 en de duurste €795.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.088, terwijl deze woning met €3.919 per m² daaronder zit.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er wel enige kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 194 meter, gevolgd door Lidl op 848 meter. Er zijn ook twee basisscholen op 260 meter: De Regenboog en Basisschool SpringWijs. Voor voortgezet onderwijs is er de Stichting voor Voortgezet Vrijeschool Onderwijs op 355 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 1,3 kilometer en Apotheek Tanthof op 608 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Delft, Edelhertlaan ligt op 133 meter en wordt bediend door buslijn 64. Ook de haltes Delft, Fuutlaan (270 meter) en Delft, Kalfjeslaan (316 meter) worden door deze lijn bediend. Treinstation Delft Campus is op 579 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat vinden bewoners van de Dierenbuurt?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander is kritischer: "Geen samenhorigheid, weinig contact ook wel hangjongeren, veel afval in de omgeving." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dat betekent dat wegverkeer de belangrijkste geluidsbron is. Het zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving van het adres.
