Een tussenwoning met karakter in De Zuid
Deze tussenwoning aan de Eemnesserweg staat in De Zuid, een buurt in Huizen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €709.417, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1931 en heeft energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Huizen, dan valt op dat de prijs per vierkante meter ook lager ligt dan het buurtgemiddelde.
Een woning met vier kamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 345 m³. Buiten is er een achtertuin van 81 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en de mogelijkheid voor een open haard. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Een buurt met een gemengde bevolking
De Zuid telt ruim 2.700 inwoners, met een mix van jong en oud: 23% is 65-plusser en 14% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek." De buurt De Zuid heeft een woningvoorraad van 1.287 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 374 meter of Albert Heijn op 677 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, zoals PCBS Rehoboth op 495 meter en het Erfgooiers College op 581 meter. De huisartspraktijk Zorg Samen zit op 636 meter en de Huizer Apotheek op 639 meter. Met de bus ben je dichtbij: halte Huizen, Lindenlaan op 216 meter met lijn 100, en halte Huizen, Eemnesserweg op 295 meter met lijn 108. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Huizen heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer in Blaricum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €327.000 naar €508.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Baarn en Nijland Makelaars Huizen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemnesserweg 5, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €508.000, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 8% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 345 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 81 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas.
Hoe is de buurt De Zuid om in te wonen?
De Zuid heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65-plusser en 14% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen", terwijl een ander zegt dat de buurt "achter uit is gegaan". Het is een gemengd beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 374 meter en Albert Heijn op 677 meter. Scholen zoals PCBS Rehoboth (495 meter) en het Erfgooiers College (581 meter) zitten dichtbij. De huisartspraktijk Zorg Samen is op 636 meter en de Huizer Apotheek op 639 meter. Bushalte Huizen, Lindenlaan ligt op 216 meter met lijn 100.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in De Zuid is €709.417, gebaseerd op 12 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €732.500. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De prijs per vierkante meter is €4.937, tegenover een buurtgemiddelde van €6.081.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en grotendeels dubbelglas.
