Eemstraat 23
Beersdal, Heerlen
BuurtEen tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning staat aan de Eemstraat in Beersdal, een rustige buurt in Heerlen. Met een vraagprijs van €239.000 ligt de prijs 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €380.938 in de buurt, en dat maakt deze woning scherp geprijsd. Het is een eengezinswoning uit 1981, met een energielabel B. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Heerlen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 235 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 419 m³. Achter het huis ligt een tuin van 72 m² op het zuiden, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel voor de verwarming.
Beersdal
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een andere bewoner vertelt over de hechte gemeenschap en de gezelligheid tijdens oud en nieuw, maar merkt ook op dat de groenvoorziening beperkt is. De buurt Beersdal heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 778 meter, of de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool Frans Postma ligt op 174 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Zeswegen op 380 meter. De Service Apotheek Wannerplein zit op ongeveer 1,1 kilometer. De bushalte Heerlen, Huisbergerstraat met lijn 1 en 2 is op 317 meter, en het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eemstraat 23, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €239.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €380.938 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €333.500. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 119 m² volgens de makelaar. Het is wel goed om te weten dat de gemiddelde prijs per m² in de buurt €2.091 is, terwijl deze woning op €2.008 per m² zit.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 419 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 235 m². Achter het huis ligt een tuin van 72 m² op het zuiden, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een feit dat label B gunstig is voor je energierekening.
Hoe is de buurt Beersdal om in te wonen?
Beersdal heeft ruim 1.500 inwoners en is een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een andere bewoner vertelt over de hechte gemeenschap en de gezelligheid tijdens oud en nieuw, maar merkt ook op dat de groenvoorziening beperkt is. Het aantal misdrijven in de buurt is 56 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 778 meter en de Albert Heijn op 1003 meter. Basisschool Frans Postma is op 174 meter, en de huisarts Huisartsenpraktijk Zeswegen zit op 380 meter. De Service Apotheek Wannerplein is op 1097 meter. De bushalte Heerlen, Huisbergerstraat met lijn 1 en 2 is op 317 meter, en het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 1325 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, aan de bosrand, volgens de makelaar.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 8 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €380.938 en de mediaanprijs is €333.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €139.500 en de duurste voor €659.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.091. Deze woning ligt met €2.008 per m² iets onder dat gemiddelde.
