Eendenplas 14
Haarwijk Oost, Gorinchem
BuurtEen tussenwoning aan het water in Haarwijk Oost
Deze tussenwoning uit 2002 ligt aan de Eendenplas, een rustige weg in Haarwijk Oost, met vrij uitzicht en direct aan het water. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 6555 m² groot is, terwijl de makelaar 118 m² opgeeft, is dit een opvallende woning. De vraagprijs van €469.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €447.000, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €530.313, en de mediaan ligt op €484.500. Deze woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, zeker gezien de ligging aan het water. Bekijk ook andere tussenwoningen in Gorinchem.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 448 m³. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een achtertuin en voortuin op het oosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Een rustige buurt met water en voorzieningen
Haarwijk Oost telt zo'n 2.365 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 40% van de huishoudens heeft kinderen, en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van dertien beoordelingen; een van hen noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt ligt aan het water, met een park of plantsoen op zes minuten lopen. Het aantal misdrijven in de buurt is 57 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Haarwijk Oost.
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder (603 m) of de Nettorama op ongeveer 700 m. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bron-van den Berg, locatie Zorgpunt West, op 655 m, en de BENU Apotheek Gorinchem zit op 290 m. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Meander scholengemeenschap, locatie Anne Frank, op 70 m. De bushalte Gorinchem, Jagerslaan, met lijn 1, ligt op 211 m, en het treinstation Gorinchem op ongeveer een kilometer. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 1,2 km en diverse scholen voor voortgezet onderwijs binnen een straal van 500 m. Meer over de gemeente Gorinchem.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €447.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €277.000 naar €447.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vijf kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendenplas 14, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €447.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €277.000 naar €447.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een achtertuin en voortuin op het oosten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Eendenplas, een rustige weg in Haarwijk Oost, met vrij uitzicht en direct aan het water. De makelaar noemt de ligging aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer, nabij een school en nabij een winkelcentrum. De tuin ligt op het oosten. Het is een tussenwoning in een woonwijk, met een park of plantsoen op ongeveer 600 meter afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 603 meter en de Nettorama op 694 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Bron-van den Berg zit op 655 meter en de BENU Apotheek op 290 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals Meander scholengemeenschap, locatie Anne Frank, op 70 meter. De bushalte Gorinchem, Jagerslaan, met lijn 1, ligt op 211 meter, en het treinstation Gorinchem op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Haarwijk Oost?
Haarwijk Oost telt ongeveer 2.365 inwoners, met 40% huishoudens met kinderen en 16% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt ligt aan het water, met een park of plantsoen op zes minuten lopen. Het aantal misdrijven is 57 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Jagerslaan, op 211 meter, met buslijn 1. Ook de haltes Gorinchem, Marinus Spronklaan (292 meter) en Gorinchem, Haarsekade (370 meter) zijn dichtbij, beide met lijn 1. Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer een kilometer afstand. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, volgens de makelaar.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.693, berekend op basis van de woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.145. De vraagprijs van €469.000 ligt daarmee onder het buurtgemiddelde per m², maar de woning heeft een relatief groot perceel volgens de BAG-registratie.
Waarom is het perceel zo groot volgens de BAG?
De BAG-registratie geeft een perceeloppervlakte van 6555 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het is mogelijk dat de BAG-registratie een ander perceel omvat dan de woning zelf, maar dat is niet gespecificeerd. Beide waarden worden genoemd, zonder een keuze voor de ene of de andere.
