Eendrachtspolder 28
Maasstroom, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in Maasstroom
Deze tussenwoning aan de Eendrachtspolder 28 ligt in de wijk Maaspoort, in de buurt Maasstroom. Met een vraagprijs van 419.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch, waar de gemiddelde prijs rond de 470.000 euro ligt. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 109 m², verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 384 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, gelegen op het zuidoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Maasstroom: een rustige buurt
Met ruim 1.900 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Maasstroom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en iets meer dan de helft is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen zijn ook dichtbij, zoals ATO-kindcentrum De Hoven op 3,1 km. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer 700 meter. De bushalte Bollenveld is op 117 meter en wordt bediend door lijnen 8, 9 en 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,5 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en door spoorweglawaai 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtspolder 28, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 419.000 euro. In de buurt Maasstroom ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 469.600 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.844 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.113 euro per m² is. Deze woning zit dus onder het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 109 m², verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 384 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label B zuinig is.
Hoe is de buurt Maasstroom om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt heeft veel eengezinswoningen en gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Basisscholen zijn op 3,1 km, zoals ATO-kindcentrum De Hoven. De bushalte Bollenveld is op 117 meter met lijnen 8, 9 en 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,5 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 36 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een probleem is.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de buurt Maasstroom. De gemiddelde vraagprijs is 469.600 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De prijzen variëren van 439.000 tot 500.000 euro. Deze woning is met 419.000 euro aan de onderkant van het aanbod.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Maasstroom zijn recent 15 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 31 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 464.467 euro. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
