Emmastraat 10
Voorburg Oud noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Voorburg Oud noord
Deze tussenwoning uit 1920 staat in Voorburg Oud noord, een buurt met een eigen sfeer. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €995.071, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft een woonoppervlak van 89 m² en een perceel van 95 m². Het energielabel is C. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is C. Het woonoppervlak volgens de BAG-registratie is 89 m², met een perceel van 95 m².
De buurt Voorburg Oud noord
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie." Een ander noemt de buurt "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluid van school, verbouwingen en kinderen. De buurt Voorburg Oud noord heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 699 meter of Albert Heijn op 839 meter. Basisschool Professor Casimirschool zit op 187 meter, en Dalton College voor voortgezet onderwijs op 338 meter. De huisarts zit op 374 meter, de apotheek op 724 meter. Buslijnen 45 en 46 stoppen op 95 meter bij halte Hoeckvlietstraat. Treinstation Voorburg ligt op 1.075 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1920 op kleigrond is gebouwd en dat 97% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meijs & Alink aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 10, Voorburg
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €995.071. Dat komt doordat het woonoppervlak van 89 m² 44% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 158 m². De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Het woonoppervlak volgens de BAG-registratie is 89 m², met een perceel van 95 m². Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is C.
Hoe is de buurt Voorburg Oud noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie." Een ander noemt de buurt "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluid van school, verbouwingen en kinderen. De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning uit 1920 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 97% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 699 meter, gevolgd door Albert Heijn op 839 meter. Basisschool Professor Casimirschool zit op 187 meter en Dalton College voor voortgezet onderwijs op 338 meter. De huisarts zit op 374 meter en de apotheek op 724 meter. Buslijnen 45 en 46 stoppen op 95 meter bij halte Hoeckvlietstraat. Treinstation Voorburg ligt op 1.075 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Het woonoppervlak volgens de BAG-registratie is 89 m², met een perceel van 95 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten. In de buurt heeft 27,6% van de woningen energielabel C, en 55,2% heeft een label D of lager.
