Een royale tussenwoning in Paddepoel-Zuid
Deze tussenwoning aan de Eridanusstraat 10 is een opvallende verschijning in Paddepoel-Zuid, een buurt die bekend staat als een kleine stad binnen de stad. Met een vraagprijs van 800.000 euro is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt, want de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op 378.125 euro. De woning is gebouwd in 2011 en heeft een energielabel A+, wat betekent dat het een zuinig label is. Het is een van de tussenwoningen in Groningen die op dit moment te koop staan.
Een woning met veel ruimte en een dakterras
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 680 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 198 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 197 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 210 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 215 vierkante meter vermeldt. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, met een ligging op het noordoosten die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Paddepoel-Zuid: een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 5.300 inwoners is Paddepoel-Zuid een levendige buurt, waar veel verschillende soorten mensen wonen, van studenten tot gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, en een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met veel groen." Een andere bewoner noemt het "een praktische, vertrouwde plek waar altijd iets te doen is." De buurt is een mix van rustig en levendig, met overdag spelende kinderen en ’s avonds gezellig druk bij de winkels. Het is een buurt waar veel te doen is, maar soms ook wat rommelig kan zijn, zoals een bewoner het verwoordt. De buurt Paddepoel-Zuid heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 5.128 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn veel voorzieningen op loopafstand. De Jumbo is op 542 meter, de PLUS op 660 meter en de Lidl op 865 meter, dus boodschappen doen is makkelijk. De dichtstbijzijnde basisschool is de Ref Basisschool de Zaaier op 589 meter, en de Nassauschool op 638 meter. Huisartsenpraktijk De Capella is op 681 meter en Apotheek de Vuursteen op 795 meter. De bushaltes aan de Stadhouderslaan en het Nassauplein zijn op ongeveer 350 meter, met buslijnen 9 en 19. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 758.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico’s op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 46 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Met Bauke op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eridanusstraat 10, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 800.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs van 800.000 euro ligt 112% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 378.125 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.673 euro, terwijl deze woning 4.040 euro per vierkante meter vraagt. Het is daarmee een woning die duidelijk boven het gemiddelde van Paddepoel-Zuid geprijsd is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 680 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, met een ligging op het noordoosten die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gehele vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 758.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn veel voorzieningen op loopafstand. De Jumbo is op 542 meter, de PLUS op 660 meter en de Lidl op 865 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Ref Basisschool de Zaaier op 589 meter. Huisartsenpraktijk De Capella is op 681 meter en Apotheek de Vuursteen op 795 meter. De bushaltes aan de Stadhouderslaan en het Nassauplein zijn op ongeveer 350 meter, met buslijnen 9 en 19.
Hoe is het wonen in Paddepoel-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met veel groen." Een ander noemt het "een praktische, vertrouwde plek waar altijd iets te doen is." De buurt is een mix van rustig en levendig, met veel verschillende soorten mensen, van studenten tot gezinnen en ouderen.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, wat een zuinig label is. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod een energielabel A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 198 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 197 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 210 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 215 vierkante meter vermeldt. De woning is daarmee aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 100 vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen Noord, op 1,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes aan de Stadhouderslaan en het Nassauplein op ongeveer 350 meter, met buslijnen 9 en 19.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata op adresniveau. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
