Een royale tussenwoning in De Hoven
Deze tussenwoning aan de Etudestraat 7 staat in De Hoven, een rustige woonwijk in Rosmalen. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €850.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €747.286. De woning is gebouwd in 2011 en heeft energielabel A, een zuinig label. Kijk je naar tussenwoningen in Den Bosch, dan valt deze woning op door zijn omvang.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 187 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel is 273 m² groot. Binnen vind je zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het zuiden en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt HR-glas en volledige isolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Hoven, een jonge buurt
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Zo'n 68% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,0. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt De Hoven is gebouwd na 2010, wat je terugziet in het woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij PLUS op 1,5 kilometer. Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven zit om de hoek, op 288 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Rodenborch-College op 493 meter. De huisartsenpraktijk Empel en Apotheek De Groote Wielen liggen op ruim een kilometer. Buslijn 4 stopt bij de Blauwe Sluisweg op 253 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €736.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €535.000 naar €736.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis en AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Etudestraat 7, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €736.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €535.000 naar €736.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 187 m² op, terwijl de BAG-registratie 170 m² vermeldt. Het perceel is 273 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven ligt op 288 meter afstand. Rodenborch-College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 493 meter. Andere basisscholen in de omgeving zijn Campus aan De Lanen op 1,2 kilometer en Kindcentrum De Terp op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Hoven samengesteld?
De Hoven telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 30% jonger is dan 15 jaar. Ongeveer 68% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,0. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 120 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar noemt HR-glas en volledige isolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 stopt bij de Blauwe Sluisweg op 253 meter afstand. Andere haltes van dezelfde lijn liggen op 673 en 740 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Hoven is €747.286, gebaseerd op zeven woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €769.000. De vraagprijs van deze woning ligt 14% boven het buurtgemiddelde.
