Een royale tussenwoning in Broekland
Deze tussenwoning aan de Hooiwagen 12 staat in Broekland, een rustige woonwijk in Rosmalen. Met een woonoppervlakte van 164 m² volgens de makelaar en een perceel van 165 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €749.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die nu te koop staat.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 2008 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 616 m³. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en is hij volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. De achtertuin van 87 m² ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 194 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft.
Leven in Broekland
Met ruim 3.300 inwoners is Broekland een jonge buurt, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Broekland heeft een laag aandeel 65-plussers, wat past bij het gezinskarakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op nog geen 300 meter lopen, of bij Jumbo op ongeveer anderhalve kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder ATO-kindcentrum De Hoven op 457 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant en Apotheek De Groote Wielen zitten beide op ongeveer 650 meter. Buslijn 4 stopt op 79 meter aan de Spirealaan, en het treinstation Rosmalen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €666.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooiwagen 12, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €666.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je eigen afweging.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 616 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 164 m², terwijl de BAG-registratie 194 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning HR+ glas heeft en volledig geïsoleerd is, met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie die genoemd wordt, geeft een beeld.
Hoe is de buurt Broekland om in te wonen?
Broekland is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waar veel gezinnen wonen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de faciliteiten in het dorp en de korte afstand tot de Maasdijk. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit Albert Heijn op 284 meter, en Jumbo op ongeveer 1,5 kilometer. Basisscholen zijn er meerdere dichtbij, waaronder ATO-kindcentrum De Hoven op 457 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant en Apotheek De Groote Wielen zitten beide op ongeveer 650 meter. Buslijn 4 stopt op 79 meter aan de Spirealaan, en het treinstation Rosmalen ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico voor deze locatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting op de kavel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en wordt voor 2050 ingeschat als gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's op deze locatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €672.786 en de mediaanprijs is €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €749.000 boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.260, terwijl deze woning op €4.567 per m² zit.
