Een tussenwoning in een jonge wijk
Fonkelrood 16 is een tussenwoning uit 2021 in De Lanen, een buurt in Rosmalen die onder de gemeente Den Bosch valt. Met een vraagprijs van €719.500 is dit een woning in een prijsklasse die past bij de omgeving. De woning wordt aangeboden als tussenwoningen in Den Bosch.
Een woning met een warmtepomp
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 432 m³ en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 72 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
De Lanen, een buurt met veel gezinnen
De Lanen is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel kinderen onder de 15 jaar. Het is een jonge buurt, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Lanen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij PLUS op ongeveer 1,7 kilometer. Voor kinderen is er basisschool Campus aan De Lanen op 531 meter, en ook ATO-kindcentrum De Hoven is dichtbij. De huisartsenpraktijk De Waterkant zit op 1,2 kilometer en apotheek De Groote Wielen op 686 meter. Met buslijn 4 stap je op bij halte Rosmalen, Lunersingel op 346 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €599.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 379% gestegen, van €125.000 naar €599.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 10 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fonkelrood 16, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €599.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €719.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde datum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk geweest: tussen 2020 en 2025 steeg die met 379%, van €125.000 naar €599.000.
Wat voor woning is Fonkelrood 16?
Het is een tussenwoning uit 2021 met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 432 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 72 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 143 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 245 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €5.535 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft 40% van de woningen een A+ label of hoger en 60% een A label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt De Lanen?
De Lanen is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 32% kinderen onder de 15 jaar zijn. Het is een jonge buurt: alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 955 meter en PLUS op 1,7 kilometer. Basisschool Campus aan De Lanen zit op 531 meter en ATO-kindcentrum De Hoven op 957 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant is op 1,2 kilometer en apotheek De Groote Wielen op 686 meter. Met buslijn 4 kun je opstappen bij halte Rosmalen, Lunersingel op 346 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,9 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 10 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Lunersingel op 346 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook halte Rosmalen, Meander op 443 meter en Rosmalen, Blauwe Sluisweg op 861 meter worden bediend door buslijn 4. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,9 kilometer. In de gegevens staat niet welke bestemmingen de bus of trein aandoet.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Lanen staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €707.700 en de mediaan ligt op €669.500. De prijzen variëren van €595.000 tot €925.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.665. Deze woning is met €719.500 iets boven het gemiddelde geprijsd, maar dat is een feitelijke constatering, geen oordeel.
