Een ruime tussenwoning in een groene Arnhemse buurt
Deze tussenwoning aan de Fien de la Mardreef staat in Rijkerswoerd-Midden, een buurt met veel groen en een rustige ligging. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 289 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €585.000 ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €506.455, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.628.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 573 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 139 vierkante meter opgeeft.
Rijkerswoerd-Midden
Met ruim 4.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Rijkerswoerd-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 71 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "gezellig" en woont er al 46 jaar met veel plezier. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 487 meter of de Jumbo op 525 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Kempenaer zit op 374 meter en BS Het Klinket op 420 meter. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 1,3 kilometer en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 507 meter. Buslijn 7 stopt bij de halte Arnhem, Rijkerswoerd op 410 meter. Het treinstation Elst ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €569.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €396.000 naar €569.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 44 dB Lden van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en de hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Musscher & Sonneveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fien de la Mardreef 33, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €569.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €396.000 naar €569.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud bedraagt 573 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 487 meter en de Jumbo op 525 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er een SPAR express op 1,8 kilometer en een Albert Heijn op 1,8 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 27 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7 stopt bij de haltes Arnhem, Rijkerswoerd op 410 meter en Arnhem, Gerbrandysingel op 413 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Elst, op 3,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In Rijkerswoerd-Midden staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €506.455 en een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 71 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt de buurt "gezellig" en woont er al 46 jaar.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
