Een moderne tussenwoning in Malberg
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Malberg, een buurt waar je voor een tussenwoning in Maastricht een flinke portie nieuwbouw vindt. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is pas zes jaar oud en dat zie je terug in het energielabel A.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 153 m² en een perceel van 132 m². Het bouwjaar 2019 betekent dat je te maken hebt met recente bouw, al zegt dat op zichzelf niets over de staat van onderhoud. Het energielabel A is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in Malberg
Malberg is een buurt met ruim 5.300 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt het "een hele fijne wijk" met "veel natuur en gezellige parken". De buurt Malberg heeft een actieve gemeenschap, met zo nu en dan buurtactiviteiten rond een pleintje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 500 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Het Mozaïek zit op ruim een kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek Malberg vind je op 610 meter. De bushalte Maastricht, Vendelplein is op 105 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Maastricht ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €269.000 naar €486.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Manteletruwe 15, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 153 m² en een perceel van 132 m². Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage is. De woning is gebouwd in 2019 en heeft energielabel A.
Hoe is de buurt Malberg?
Malberg heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt het "een hele fijne wijk" met "veel natuur en gezellige parken". Er zijn vijf beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een beperkt aantal stemmen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 500 meter afstand, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool Het Mozaïek zit op 1,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek Malberg vind je op 610 meter. De bushalte Maastricht, Vendelplein is op 105 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Maastricht ligt op 4,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en geldt als indicatie op gebiedsniveau. Het zegt iets over de omgeving, maar niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen specifieke isolatiemaatregelen vermeld in de advertentie, dus het is niet duidelijk welke voorzieningen er precies zijn getroffen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Dit staat niet in de advertentie.
